深圳，一出悲剧正上演

    7月1日，深港大桥通车，让我们有机会更直观地比较一下深港两地的房价。桥对面的香港元朗地区，二手房价约为1600元多一尺，折算下来就是1.6万多一平米；桥这面是南山后海地区，因为后海地区现在基本没有二手新货，以二手价格算，目前大概是1.6到1.9万左右。房价到了这个水平，再用香港人赴深圳买房的说法来解释房价上涨，就有点解释不通了。当然，有人可能会说后海是成熟社区，不是元朗这样的香港郊区可以相比的；但是，元朗虽是郊区，但未必就不会发展成为繁荣的成熟地区，深港大桥的通车，不可能只对深圳的经济有促进；再说，香港的医疗、教育水平和福利条件，却是深圳无法匹敌的，这从每天大量的儿童早出晚归的往返香港上学即一目了然。

    深圳2006年的职工平均年收入是32476元人民币，香港平均收入是25430美元，约合203440元人民币，香港的收入是深圳的6倍左右。香港的房价之高是世界公认的，以香港的高收入，普通人都很难承受香港的高房价，就更不用说以深圳的收水平，来承担高过香港的房价了。然而深圳房价的疯狂却一点不减，前海一个楼盘开盘，售价16000元/平方，推出单位当天销售过半，负责销售的人员受到公司的严厉批评，原因是销售如此良好的情况下没有适时涨价。据了解，该项目的均价已经达到20000元/平方。业内消息称，后海填海区年底一个新开盘的价格已经初步定在4万一平方米的水平。

    房价到了这个水平就很有点意思了。

    从2004年开始调控以来，深圳房价就一路上涨，今年更是出现加速上升的现象，以前房价上涨还找一点理由，比如：关内没有地，大运会将开，深港大桥通车之类的。现在干脆省了找概念的麻烦，只要有房推出，就会有人来抢购，根本不管房子的价格，见房就抢，搞得发展商要半夜开盘，以避免没抢到房的人闹事！抢不到房还要闹事，贯穿中国经济生活长达四年之久的买房故事演绎到今天开始变得荒诞了。

    不要责怪政府，从国七条、国八条，新八条加上形形色色的地方行政手段，5次加息，开征二手交易税、土地增值税，政府已经尽力了。房价不降反升，不是政府无能，是敌人太狡猾。

    不要怪罪发展商，他们只是商人，根据市场的供求关系来确定产品的价格，何罪之有？更何况他们还将赚到的40％利润，以各种形式回馈给了政府有关部门，所以，政府宠着他们，银行喜欢他们，连是怨气最大的消费者也不争气地追捧着他们。他们不是时代的宠儿，那么谁是？其实他们也是很谦虚的，自称只是丫环。

    现在再讨论房价是否健康，房价水平是否合理好像意义不大。你管他合不合理，他就是这么贵！

    房价到了这个水平，接下来将会发生什么？

    日本房价过高、货币升值导致经济衰退的余波尚未平息，我们的专家就出来说中国情况与日本不同，在专家眼里东南亚经济危机的教训对我们同样不适用。似乎“所有的经济规律到了中国就不适用了”（郎咸平语）。好像我们特别受到上帝的眷顾，我们的经济只会一直持续高速发展，我们的“房价会一直坚挺，连续上涨十年”（任志强语）。

    然而事实告诉我们，对违反规律的事应该保持一分警惕。

    地产和专家一直企图让人们相信，如果房价大幅下跌将是一场悲剧。他们是对的，特别是以高价买了房的人来说更是如此。如果房价一路上涨，持续涨十年，对于一个地市和他的居民来说难道不也是一场悲剧吗？

    看到身边已经有人在出售获利数倍的房产后离开深圳，还有更多的人打算去别的城市发展，就知道，房价疯涨到今天的地步，今后无论是涨跌对于深圳来说都是两难的选择：跌,则有人跳楼；涨，则连中高收入者均无立锥之地。

    这样的城市，前途在哪里?

    不由想起一个笑话。一个小伙子骑着单车飞快地往前赶，突然听到路边有人对他大喊：Goal  Goal  Goal! 小伙子不服，心想有什么了不起，我也会唱，于是就回敬了一句：Ale, ale, ale……话音未落，连人带车就翻到沟里去了！冲他喊话的人说：都告诉你前面是“沟、沟、沟”怎么还住前冲啊？

    这个笑话告诉我们，即使是危险就在眼前，当事人对旁人的善意提醒往往充耳不闻。其实，类似的提醒一直伴随着我们的成长：上学的时候提醒我们要好好学习，我们却把校园里的时间花在了谈恋爱上；工作的时候提醒我们要用心工作，不断充实和提升自己，我们却在工作的时间上网聊天，整天忙于聚会，虚度光阴；炒股的时候一再提醒股市有风险，我们同样也置若罔闻，直到深度套牢、损失惨重，才悔之晚矣。

    在这场追逐暴利的游戏中，人人都是赢家：政府、银行、发展商、投资客、业主，包括房奴——“在做房奴的同时也在享受着房产的增值”（任志强语）。但是别忘了，这只是在上坡阶段。上坡后就是下坡等着大家，或许还有很多沟和坎。当然，经验告诉我们，善意的提醒从来是没有人听得进去的，特别是对于善于健忘的国人。

    一出悲剧正上演，只是高潮时间没有预告。

本文已被７月１３日《广州日报》财经版头条转载