题记：之所以对2000亩以上大盘进行系列的学习，更多的是希望这些大盘的分析，了解掌握其开发模式与规律，为后来者提供借鉴。然市场变化风云突起，大盘也难免陷入一种困境，让我思考到自己的收集是否有必要，有帮助，近观二锅头兄的文章，更加迷茫。现摘抄部分段落：

随着房地产市场日益迷惘，市场变得难以琢磨，大盘的发展有所放缓。关于大盘未来发展的思考和一大堆的问题总是萦绕在我们脑中。有开发模式的、有战略规划的，也有营销策略的，对于如此多的为什么，也许不是那么简单的因为所以，或者我们关于大盘的思考并不能完全解开读者心中的疑惑。

从2007年末开始，受全国房地产市场萎缩的影响，特别是5.12特大地震灾害以后，成都房地产市场面临极大的考验，整个行业面临重大转折的历史性时刻。不少开发商依然是岌岌可危，价格战、清盘、甩尾、观望、恐慌等迷雾弥漫在行业中久久不能散去。

　　诚然，我们已经无法回避这些庞然大物的巨大存在，它们给我们的城市和区域带来过巨大的改观，也为我们呈现了极度美好的未来。但在这样的背景下，曾经风光无限、气冲山河，笑揽无数鲜花和掌声的大盘，却不得不面临挑战。当我们回头重新以理性的眼光审视它们的时候，大，曾经是它们引以为自豪的资本，如今却为大所困，我们更需要理性的来思考大盘未来应该怎样发展，路在何方？

　　如果非要做出选择，退地虽然可以全身而退，但是损失的风险也极大，资金困难的开发商会有选择迟疑症。而且如果，09年成都房地产市场开始走好，那么它们不但损失巨大也错过了发展良机。舍地自保是最简单的选择，也意味着有一些地产商即将面临出局。

　　2009年既是机遇也是挑战，不为缺乏土地而担忧的大盘应该彻底打破无限虚构的幻想，扎扎实实提升区域品质，遵循城市发展的规律和经济人文脉络。寻求合作开发也未必是大盘最好的出路，只有清晰思路，加强战略规划，做好相关配套，制定好营销策略，坚定走自己的路，等待市场的好转才会有明天可言。

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>成都华侨城<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

成都华侨城项目占地三千余亩，位于成都市西北部金牛区沙西线交大立交桥外侧，东至成彭立交桥，南依国宾板块，处于成都市正在快速发展的三环路沿线带状区域。

成都华侨城占地3000亩，由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万㎡的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成。华侨城预计总投资45亿元，其中用于主题旅游区和地产各为1500亩，刚好各占50％。据了解，地产部分总价值12亿元，平均80万元/亩。

一、地产部分

地产项目占地1500亩，因地理位置划分为东、西两个独立区域。地产东区占地面积约900 亩，容积率1.0，将打造为城市高端居住群落。地产西区（成都华侨城·纯水岸）占地面积约600亩，容积率1.8。

华侨城·纯水岸

成都华侨城·纯水岸是成都华侨城首先启动也是率先亮相的项目，占地面积约600亩，容积率1.80，以占地5万平方米的人工湖为主要景观和中心。项目建成后，将成为成都主城区内低容积率、超大规模亲水住宅项目。

1、主要指标

占地面积：400000平方米；

总建筑面积：625000平方米；

容积率：1.8；

建筑密度：19.8%；

绿地率：37%；

总户数：共4965户；

车位比：1：0.8；

2、建筑形态

高层：18层、25层电梯公寓，户型面积区间约：88－155平方米，分为两梯三户、两梯四户两种，点式围合布局。

半岛多层：4层、5＋1层、9层的多层电梯洋房，户型面积区间约150－355平米，分为一梯一户、一梯两户两种，共300多套。

3、物业信息：

开发商：成都天府华侨城实业发展有限公司

物业管理公司：华侨城物业

代理商：成都正合地产顾问有限公司

二、商业部分介绍

成都华侨城商业项目面积约50万平米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、酒店、商务、教育、文化于一体的现代化大型都市商业项目。成都华侨城商业项目分两个主要功能区，商业西区建筑面积约35万平米，将建成会聚国际前沿品牌的大型购物中心、精英云集的商务楼群及多元化的休闲会所；商业东区——华侨城公园广场，规划业态包括商业东区——华侨城公园广场，以15万平方米的活力空间，容纳IMAX影院、娱乐风洞、国际美食、数字娱乐、特色零售、酒吧、KTV、五星级酒店、OUTLETS、现代艺术中心等时尚先锋业态。

三、开发企业简介

成都天府华侨城实业发展有限公司于2005年10月31日在成都正式注册成立。公司由华侨城集团公司及华侨城地产、华侨城控股、香港华侨城等共同投资兴建，注册资本四亿元人民币，是一家实力雄厚的中外合资企业。