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宋朝的奇葩法律:卖房之前必须先向邻居询问

(2020-01-16 10:41:23)

今天,我们国家的不动产买卖制度已经非常便捷了,只要买家和卖家协商好,就可以到不动产管理部门登记过户了。但是,假如你生活在宋朝,擅卖私房,那你可能会被衙役捉去杖打一顿。而买主花钱、费神不说,很可能跟着倒霉:住得好好的,房子却要依照原价出售给卖主的亲邻。因为宋朝法律对出卖不动产有限制:卖房需问亲邻。

宋朝的奇葩法律:卖房之前必须先向邻居询问

举个例子,《水浒传》第三十回,武松醉打蒋门神后,要蒋去“央请快活林为头为脑的英雄豪杰,都来与施恩陪话”。“英雄豪杰”其实就是快活林酒家附近较有头面的邻居。请来诸高邻后,武松当众训斥了蒋,令其当面交割了酒店,并与众高邻“直吃得尽醉方休”。武松邀请众高邻的目的:一是为施恩讨面子,二是让众邻亲证“快活林”酒家的交割过程。也就是说,“快活林”产权的交割,要受其邻居的影响。这就牵扯出大宋的一条法律——“亲邻法”。

宋朝的奇葩法律:卖房之前必须先向邻居询问

北宋开宝初年,为规范民间私人房地产交易,限制恶性炒卖,赵匡胤下令制定该法:你若想卖掉自有房产,得先从自己的亲戚(缌服之内)问起,若无人问津,再到左邻右舍,直到这一干人等均签字画押(“依账取问”),表示不买(“批退”),你才能拿出来上市,按市价售房。以中国的人际关系和近邻的消费水平,当你先向房亲四邻叫卖,卖价极可能低于市价。除非房亲四邻都为你作假、设局,但难度很高,一旦被人告发,谁都得吃官司。

宋朝的奇葩法律:卖房之前必须先向邻居询问

假如你不问亲邻,亲邻发现你的房子住了新人,可在一年(南宋改为3年)内向官府告状,要求以原价赎回,重新出售,并以房亲为第一售房对象,四邻为第二售房对象。除非遭遇天灾,亲邻们逃荒逃到了外地,你急等用钱,又无法询问,你不得不卖房,同时有见证人签字画押,官府才不予追究。

宋朝的奇葩法律:卖房之前必须先向邻居询问

有趣的是1000年后,在美国也出现了类似北宋“亲邻法”的法律,主要针对接受联邦政府支持的“廉租房”。以首都华盛顿为例,名叫“租户购买机会”法(简称TOPA):一栋廉租楼,如果你(业主或开发商)打算出售,你必须书面通知每一位租住户。租住户们在收到通知后,表示要买,即派代表和你讨价还价,若达成协议,则进入具体解决贷款阶段;若他们不买,你才能全权处理。显然,针对廉租房的TOPA法,在招租和出售时都首先考虑贫弱者。

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