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[转载]房屋买卖更名和赠与更名哪个税费低

(2014-01-26 11:21:14)
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分类: 经济风云

房屋买卖更名和赠与更名哪个税费低

 

买卖双方需缴纳的税费买方:
1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费:80元。

3.手续费:3元/平方米。

4.印花税:0.5‰+5元/证。

卖方:
1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;不符合上述条件,转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3.手续费:3元/平方米。

4.印花税:0.5‰+5元/证。

二、赠与双方需缴纳的税费
受赠人:
1、登记费:住房:80元/套(非住房550元/证)。

2、手续费:住房3元/平方米(非住房5元/平方米)。

3、印花税:0.5‰+5元/证

4、契税:3%(夫妻之间加名、更名免征契税)

5、个人所得税:20%(直系亲属间赠予不缴纳,但是,受赠人再次转让该房屋的,无论年限、方式,需全额缴纳20%的个人所得税。)

6、公证费:总房价2%左右
赠与人:
1、手续费:住房3元/平方米(非住房5元/平方米)。

2、印花税0.5‰
通过上面的比较不难发现,赠与的契税税率高于买卖,但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房,免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%,平均水平仍低于赠与的契税。另外,为防止利用假赠与逃避税收,国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房,其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说,一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间,以此确定计税金额。并且,按照《通知》的规定:“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算,如果转让方与受让方办理了无偿赠与,如再次买卖房屋,必然要面临巨大的个人所得税支出。

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