一个超长的黄金周，吸金1007亿元；中国下一步将研究如何做好目的地旅游与旅游产业化两个文章，按照过去一个省级旅行社年营收平均值10亿计算，如果搞好了目的地旅游规划与旅游产业化，则其中至少有三分之一可以成为地方收入，形成房地产购买力补充的一个重要来源。

    与旅游业一样，中国的文化产业正式提上议事日程。预计十二五规划将提出中国文化产业占GDP比重的数字目标，目前不到3%，离发达国家平均值（22%）尚有六七倍的差距，离澳大利亚、美国这样的文化产业发达国家（30/33%）就有更大的努力空间。文化产业化以后，一方面是催生了相当数量的创业群体，另一方面也会形成未来就业市场的革命，这些无疑会促进中国房地产继续繁荣前进。

    由于经济危机以及危机后的教训使然，我国必然执行较长时期的内需扩张政策，按照目前的调子，扩张内需的主要手段就是财政与货币双优促进。今后我国将缩小资源消耗性产业比重，提升二次循环产业的比重，扩大内涵再生产。因此，未来十余年中国将出现产业转移与优化重组的实性性变化。在这种背景下，房地产作为配套产业将发生更大范围的消费转移，实现全国范围的房价润滑，这段周期，地方性城市房价会普涨，主流城市房价会维持高位，消费分流完成，楼市步入理性通道。

    再来看看地方政府扮演什么角色，

    在企业转型经济结构调整时期，地方财政主要用于地方建设，因此如何吸引资金将是地方政府下一届任期的主要任务，由卖地转身搞实体经济，这个过程需要充足的财政支持，所以，各城市都提前进行了规划调整，稍带进行了功能与城市定位的提升，此举直接导致城市地价的调整。

    现在，开发商手中持有的储备用地可供十余年的开发，并且其整体平均地价，由于主要系前些年储备，加上扩大内需的政策笼罩下，没有就开发速度与开发周期进行严格控制，同时地方政府带承诺吸引的投资式储备，也无法短期形成有效供应，当开发商用地成本得到政策时间的平滑以后，即使未来成交量发生波动，内部兼并形式的土地流动也会让开发商应付市场紧缩回转自如，因此整体看来，房价会比较坚挺。

 

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