开发商的心理总存在一定的矛盾：在规划之初，既要解决项目定位，尤其是产品定位问题，同时又在后期规划审计的时候，不断强化提升边角容积率，结果是逐渐偏离了原有定位。但万变不离其宗，谁都会将100-120平三房贯穿进来，不过不同开发水平会得出不同结论。

    户型一：剔除奢侈功能的高效小三房，面积100左右。

    这款户型扩大六十公分开间可以达到100-110面积，保证书房变正室，并且隐藏玄关，无任何浪费，适宜小两口及三口之家，书房可过渡为保姆间与客室。进深小户型方正，适合多层小高层建筑，并可适当修改成带观光电梯或入户花园双入户结构的舒适三房。

    户型二：具备三到四室弹性空间的舒适三居房型，面积控制在120平左右。

    鉴于购买力与房价原因，有些直接把北阳台建设成阳光房或直接构成一室，成四居室，有些分层错开布置，局部城市还可进一步缩小成厅跨四米二，主卧三米三的舒适三室半，面积回调至115平左右。但这些措施限于多层建筑。按照小高层设计，则会增加到125平米，由于其总共四室概念，面积紧凑合理，所以受到近期开发商的青睐。如果扩大开间，还可以设计成带入户花园的纯正三室。

    以上两种户型是一种高效有效不落伍的抢手户型，因为开发商追求不同，自然这类户型不可能普遍化，面积相同功能差异大量存在，或者功能满足而面积出现扩大趋势，再就是追求不同的档次品质定位，会带来面积扩大化，因此，对普通消费而言，尤其是改善型消费，这两款户型是你买房的重要参考，也可以比照这些空间尺寸与功能特点来选择自己的满意居室。

 

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