我们发现，一二三四线城市的划分，实际本质上的标准就是价格落差，指该城市高端房价与低端普通产品单价差异，落差越大的城市，意味着房价越发受到关注，越受到决策层与主管机构的重视，所以成为一线城市，相反，落差越小的城市，说明其房价泡沫程度没有或者非常少，今后更合理的趋势是缓涨。
那么，接着买房的问号出现了，对于落差小的城市，可以由着自己的购买力结合地段、房型进行选择；而在价格落差大的城市，则面临着如何买低价房的矛盾，高端产品在一线城市已经很成熟了。
其一，整体均价偏高的项目，任何低位产品，都可以大胆吃进。其原因是，要么开发商甩尾，要么就是清盘准备另外的大动作项目，这个时候的价差是真实的让利。
其二，区域内的整体低价项目，着眼于两点，一是判断一下合法性，五证俱全并且是正当的商品房项目，即土地权限至少不应少于六十五年；更重要的一点是，看该项目的邻居是否足够大，在大体量项目的旁边，一般性或小型项目，往往采取跟的价格策略，并且营销成本非常节约，所以造成整体低价，符合这两点的可以大胆买入。
其三，项目尾盘销售中的低价房，关键看合规性，对于开发商偷来的面积，修改规划后的新增建筑，这类低价房，应重点考察开发商的既往品牌与业绩口碑，大开发商的政策公关能力往往比较强，即使出现类似问题，也能够有钱使，如果项目小开发商实力弱，就得注意，因为这个时候政策的任何一项处罚都可能让项目停摆，导致某些承诺无法兑现。
其四，相对低价的判断与选择，这是最难的问题。
在许多城市，政府为了扩张，在城市化、市政建设与土地出让、新区开发链条上，允许提前开发规模项目。由于低地价以及开发商自建配套，并且形成成熟社区的需要，往往在首期或前几期采取低价吸引策略，但到了成熟期，依然与主城房价、同区域个性项目，有价格优势，这个时候就是相对低价。
对于相对低价项目，核心策略是按照户型优劣进行决定，即在相对低价区域，只有户型有明显弱点的，才可能大胆买入，因为开发商不可能将主力舒适经济的房型拿来低位出售。
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如何买低价房(2009-09-24 11:48:33)
