从楼市的波动曲线，结合各期舆论非典型性言论，客观存在着被政策捂着、被舆论裹着、被不买房运动拖着、被保障房牵着、被团购忽悠着的一个非常众大的群体，他们就是“被观望族”。
信贷放松、政策面从宽、政府救市，直接导演了楼市开篇的“小阳春”，制造小阳春的，不是别人，就是“被观望族”，捂紧钱袋的观望族，当他们看到政策枪支的曙光，看到舆论一边倒地制造转阳论，看到非观望族成批北上的时候，他们终于坐不住了，于是顺着信贷的楼梯爬上了第一节高峰。
接下来，舆论开始怀疑2009年的第一场融雪之旅，开始设障，小阳春会否持续，结果被观望族再次被观望，终于错失了上半年买房，也是全年买房的最佳时机。
当456连续三月信贷突破正数增长，当CPI持续下滑的时候，伴随着通胀论，大量解套资金与民间资金开始入侵楼市，支撑着楼市上半年的继发性红火。被观望族因为害怕通胀后遗症而放弃了买房，继续被观望着。
用一个价涨量跌，更激进的用一个滞胀，直接将“拐点”呼之欲出。
那么，通胀环境下是否买房、靠不买房捂紧口袋能否安危渡过通胀，这是被观望族应该认识的问题的一个方面；另一个方面是，拐点会否如期来临，来临后你做何打算？
单独分析任何一个问题，都会为被观望族带来满脸的喜悦：通胀环境下如果供过于求，会导致大量的负资产户与泡沫性房价滋生，投资催生的高房价会导致楼市滞胀甚至崩盘，然后好象住有所居的目标直接由政府按政策分配，实现大同。而通胀之上，拐点之下，自然地是出手良机。
但鉴于以往的经验教训，如果这些只是舆论的导向，换句话说，拐点没有产生，通胀没有发生或还没有发生到产生危机的程度，被观望者将再次被裹进高房价的漩涡。
从预期来看，投资性资金依然能够在房地产领域获得理想的回报；
从供求关系来看，区域性供不应求绝对存在并且出现在多数城市；而还建拆迁改造将直接产生购买力；开发商生存空间缩小、而竞争性加强、土地等刚性成本严格上升、税收监控算秋后账（据悉财政部已经开始对上市房企起自九四年的税费进行清理，万科保利各应补税逾20亿以上），致开发产品日益迷你，这吻合了投机投资需求。
从政策面来看，即使房地产专项进行从紧或适当收缩的政策安排，依然不会影响开发商的热情。而开发商积累的存量资产与金融机构咬合，决定了政策不可能实质性从紧，宏观面上依然要不断强化宽松的财政与适度从紧的货币政策。
三股力量一齐发力将构成稍后楼市的主控方向，因此，一旦金九银十没有解决拐点问题，甚至刺破滞胀的泡泡，那么，被观望族将再次有选择入市，构成后续消费的生力军。
反观历史，除信贷紧缩2008年外，哪一段时间不是由被观望族在高房价下消费支撑着市场的前进呢？
加载中，请稍候......
加载中…
“被观望”族将成岁末年初消费生力军(2009-09-24 00:00:29)
