黄金周即将到来，八天内容加上六十周年，极有可能出现引爆点，而不象专家预言那样出现平淡。

    其一，别墅产品。

    北京的别墅产品具备层次性、价格差异，因此都应该来说存在一定的性价比，比如靠近金融商务区的，主打产品动则千万，这是与其主流消费群偏高有关，再就是地域上的便利。而往远处看，潮白河的别墅区，主打的则是投资与度假概念，是富人的游戏，定价也偏重整个中国。

    由于别墅产品重在体验，除现场体验，还有交通、日常生活的体验，更有关于产品附加值方面的体验，这些体验在平时周末概念里无法完全体会，黄金周提供了集考察体验、旅游、观光与庆典多重意义，因此有理由相信在京别墅都会蓄势等发。

    众所周知，别墅产品属奢侈性消费，价格弹性不充足，但如果放在扩大范围的消费层面，价格弹性在投资性消费当中又非常饱满，所以开发商没有理由不抓住千载难逢的好机会。

    预期别墅是黄金周引爆点之一。

    其二，窗口式写字楼。

    本轮危机让企业认识到品牌与核心竞争力才是关键之关键，如何让品牌与核心竞争力形成裂变，窗口的选择至为重要，所以北京写字楼有重大复苏利好。

    尤其是政府需要扩大内需，实体企业与资源行业都会集中北上，寻求窗口效应。

    而政策面上，对企业的政策扶持，取决于你的形象口径而不是纳税口径，换句话说，如果你在北京有窗口，可能获得当地支持比较多，相反如果在本地做大做强，所获得的支持可能弱一点，这会直接刺激企业北上。

    预期写字楼会成为黄金周引爆点之一。

    其三，交通口远郊房。

    人们不敢下注，一是政策有些游移，二是舆论左右，三是房价后势不明，购买力只是借口或原因之一。

    黄金周八天让远郊房有理想的营销展示空间，驾车游普遍化，旅游资源分布于周边，环线贯通以及房价相对集中于五环以内，外部房价涨跌空间相对宽松。这就使得那些自住性消费，尤其是进京一族，以置业作为归宿点的那一群，将形成集中探班，开发商没道理不抓住这个机会。

    而已经因为交通口升级导致利好频增的项目没有理由因为价格拒绝消费。

    所以预期第三个引爆点将会出现在城市的交通节点远郊地带。

    其四，中庸地域的中高档住宅。

    北京房价整体高度决定了市场中处于二三环左右，定位中高档的房产，有一定的性价比优势，比如团结湖周边，有公园及交通优势的高档项目，都可能迎来外来消费。投资价值因为新近地价剧涨，出让用地连续推高并且新北京政策性调整等因素得到突出体现。

    象这些城市中坚区域的，单价在两至四万之间的，都能够获得投资者的青睐。

    预期城中央的中高档投资型物业将成为潜在引爆点之一。

 

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