银发族买房如何一举三得(2007-07-19 12:56:08)
中国已经进入老龄社会。银发族如何在置业中一举三得，本人心得如下。
中老年人生活习惯定型了，生活成本也比较有规律。他们剩余的想法不外是为下一代着想，并保障自己的身体以及后期的生活质量，其支出主要是医疗、休养旅游、贴补家人与亲人、适当储蓄以备用。因而这类人口置业比较理性，这里的理性只是一种量入为出的节俭观。
作为银发族置业，一举三得：应急性融资、颐养天年、馈赠。所以置业的主要考虑方向围绕这几个方面展开。
应急性融资。
由于政府对住房转手适当给予控制，税费及办理程序方面并不是特别方便与有效率。因而在置业之前，应该考虑所购房子的交易方便性。
什么样的房子在银发族看来具有交易方便性呢？
1、必须的生活配套比较方便，尤其是幼儿教育、医疗卫生、生活购物以及户外活动空间公共区域，如公园。
2、我持与众不同的观点，格局至少三房，以利一家人团结集聚。
3、新区不如老区的地段观：老年人喜欢回忆，对某一地段的爱好形成惯性，所以置业最好就老不就新。
4、二手优于新房：二手房除了房龄问题，其他与老年人的生活要求比较适合。
颐养天年。
生活小康了，自然追求就多了。置业再不是老两口的生活必须，而是让大家庭之乐在晚年得以升华。这里说说哪些房型适合这类要求。
1、阳台并不要很多，朝南有一个宽的就够了，这是节约的一个方面。
2、必须的几个要素是：南北朝向、客厅及主卧朝南、平层、大厨房与大餐厅、双厅可以一体化、进深不宜超过十五米。
3、良好的户外景观与视野：这是老年人所须，当你足不出户也可享受美好的景色与景色后面的空气。另外，美好的户外景观与良好的情怀要求一致。还有就是采景好的设计一般存在面宽及退台的局部设计，有利室内空间开阔感觉。
4、分区：宜动静严格分开，但卧室最好集中排列，让设计中的其乐融融天天变现。还有就是客卫宜布置在居室的中部而不是入户附近。
馈赠。
银发族置业既是安度晚年的一个重要考虑，更多为下一代考虑。所以除上述要求外，围绕将来的方便，还应注意以下几点。
1、可以考虑用主要亲人的名字。
2、尽量避免按揭贷款，这与量入为出观一致，让下一代有个良好的起点。
3、面积与得房率如何平衡：如前述，如何平衡得房率与面积的矛盾？一是选择通道设计比较隐蔽的户型，二是在厅宽、卧室宽度方面可以略而不计，三是对一些外置功能如露台飘窗等不用过于追求，保证主卧室的舒适度就够了，四是居室的空间面积不宜按三大一小的传统置业观来理解，够用是基本的也是合理的判断标准。
4、建筑体量的考虑：一般当然拟选择多层小高层，另外，楼层只要采光无缺并且处于空气新鲜度适宜的层数就可以了，如小高层四至九层都是合理的选择，如为高层，除四至九层外，十五层以上都是可以考虑的，这与住区的规划形式与微气候相关。
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