碧桂园旋风将刮起新一轮涨价潮(2007-07-12 21:32:06)
碧桂园联交所上市后选择就近求远各一个项目作为扩张之起点。最近，碧桂园根据与武汉市政府的合作意向，录取了汉南区的一块约六百亩用地，对外宣称先开发五星级酒店，伺后的拿地计划是共计约五千六百亩用地，打造休闲商务为主的“华中碧桂园”。按董事会说明，碧桂园将采取“集约”方式稳健扩张，主要方向为内地欠发达地区与正在升级地区。
碧桂园的品牌效应惠及用地供应。按照其拿地方式，政府给予协调，属志在必拿，省却了相当多的“拦路虎”，也少却了许多变相抬价对手。再，碧桂园具备大规模存地的能力，而土地的保值增值功能是最强的，使其可以高于现时重估价以“意向”的方式切入所在地块的供应。而且，碧桂园的用资为资本市场配额与增持，基本无时间成本。
在此背景下，碧桂园所到之处必将形成新一轮“造城运动”，而其所造之城往往偏郊居多，交通大势及投资吸引力、居住与商务环境是其必修的。如此一来，必然带动所在片区的房价不断向中心城区靠拢。
另外，碧桂园并没有复制其广东模式，而是探讨并形成一种“以地成商，以商养城”的模式。换言之，碧桂园将通过先期用地形成“收益来源”，再通过注资与收益再投资，扩张根据地规模，最后伺机推出核心产品。
碧桂园现落户地房屋均价在一千四至一千八左右，预期碧桂园项目推出之时，也就是汉南房价突破二千之日，而采取了新世界建设二桥的通用潜规则，碧桂园可能先期建设城际环境，包括代位建设部分交通设施。所到之处，沿途将地价自然跟涨，政府收获的是财政与市政双效益，投资人拿到的将是现值相当低廉的“后续用地资本”。
预期不如拭目以待！