工业用地“招拍挂”将助涨房价？(2007-07-05 17:21:32)
必须理解：工业用地招拍挂必须建立在两个前提，不然就会在目前的房价上火上浇油。
第一个前提：以工业用途供应工业用地，而不能改变用途进行供应。
第二个前提：禁止存量工业用地通过招拍挂手段进入住宅用地开发。
如果通过工业用地供应方式改革来稳定房价与楼市，应该给予一定的效应期。方法是：政府建立工业转用途的用地储备与经营计划；根据住房总体规划来确立供应总量。只有在目前的存量工业用地消化完毕才能启动程序。
工业用地供应方式改革后房价必涨的其他理由是：
1、通过改变用途进入住宅开发领域的工业用地将集中于：城郊、城市成片住宅区或其边缘、工业园科技园等城市特区的内部或周边。
2、这些工业用地改变用途后会比照居住用地的楼面价进行出供。
3、存量工业用地作为候补居住用地的不在少数。
如此条件下改变供应方式并不会改变房地产领域的现实问题：目前并不是市场供应的地少了，而是房源以及与消费相关的房源少了，或是捂盘或是价格太高。存量项目分属不同实力的开发商，有些开发商有政府严管及彻查条件下无法启动存量项目，变相让市场供应显得捉襟见肘。而且品牌开发商正在大举入侵二线城市造成二线城市地价急升。这个时候工业用地如果推出，相当政府在造地价泡沫，为后期房价继续飙升创造条件。
就工业用工业，改变用地供应方式才有意义。
加载中，请稍候...
插入表情