住宅人文化：首先应体现在消费上(2007-06-29 15:39:58)
中文的特质赋予中国人是“概念策划大师”，本人也曾赫然在列。比如，房子这么简单的一个词，围绕“HOUSE”，中国人硬是演绎出“汤耗子”“优耗子”“中心耗子”等不一而足的所谓“精品”。建设部则以举国的力量，由生态而健康，由可持续而绿色，由节能而人文。昙花一现可造就销售奇迹。
其实，无论什么概念，落实与否，最关键点在于落实到何处。如果建设部作为标准制订单位，以文字的形式合法地将其贯注于行业产品，如果开发商将建设部的这些文字性标准，当作卖点，避重不就轻地予以“轻描淡写”，化为己有，如果营销代理机构将这些标准文字用人文或品牌的外衣加诸房价之中，房价焉有不高之理？大量投资人买房者焉有不被忽悠之理？
住宅人文化，最早的文字著述，应该是楚芸于二零零二年提出，题为《人文住宅引领地产开发新理念》，首发于长江日报，后被各大网站转载。当时本人也没有参透。此文再记之。
人文住宅如果仅停留于产品层次，则与绿色、生态、节能、可持续发展无异，是用常见的文字嫁接额外的卖点，图个好价钱。让宗地留有几棵古树喻之生态，水淹花园视为生态，建筑至绿地全部贯以节能字样，还有钢结构，纯钢结构……任何新鲜或陈腐概念，直奔金钱而去。浸淫人文手法卑劣如此者，令人发指。
概念为消费者承认是被动与强加的。因为人们要的首先是居住空间，再要的是居住好点的空间，再要的是居住舒适些的空间，当然如果绿化越做越好，环境越来越描述得天然，产品的内涵越来越科学化，买者被带入无序竞争中，总有消费先进家庭率性而为。更有见多识广者“投资”之。
正是日新月异的概念、标准首先注入到所谓的产品，理所应当地构成了开发成本之一，又无法考证其真实支出，所以房价高涨总是能找到合理的说法。说不清道不明者加入到地段的分析之中，地段可以无限向好，无限升值，注入新概念的新产品成本也在变化，堂而皇之，房产品的价格不断飙升情理当中。
人文化领衔的各式概念，也是粗放条件下各开发商竞争的主要内容，带来成本的实际上升，房价上升也呈必然。
要降房价首先要形成“适销对路”的产品市场。而在适销对路的产品市场，满足纯粹居住要求的刚性需求，其实是无竞争内容的，所有标准都可含盖于现在文件之中。这类需求政府必须动用行政手段，让一些义气的开发商为之。或引进房价招标制，亦未为不可。
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