小产权房约等于农民起义(2007-06-26 18:57:01)
凑个热闹，谈谈小产权房的未来遭遇！
总体看，小产权房如同过去的农民起义，属基层自发行为，分散之时并未引起当局的重视或注意，慢慢成了燎原之势。
纵观历史，对于农民起义有两种迥然不同的态度：一是招安或收编，二是镇压。因为是政治较量，局面或许一样的，也有些凄惨。换在经济社会，我们有必要辩证分析这个问题，不能一棒子打死。
小产权房，一不会造成楼市的混乱；二不会成就危房建筑；三不会损及城市的总体规划与市政设施。如果说有不妥之处，主要也是钱惹的祸，没有为财政贡献足够的力量或应有的力量！
正如农民起义并不都冲着政权而去，也有些冲动因素在内，更有领导层的个人权欲在主导其形式与发展方向，逐渐演变，最后成为当局镇压或招安或收编的俘虏。
当前小产权房的影响力，可从供应/需求/交易风险/产权四个主要方面进行分析，得出是镇压还是收编的结论。
从历史原因看，小产权房源自如下几个方面：村属集体用地、破产企业工业用地、城中村部分集资房、引资类企业在“宅基地”上的物业、企业自建房、乡产房；买卖者以当地人、外来定居者中的中低收入阶层、少许投资户，也有“为她人购房者”，更有少部分成为“房贿”的主要用品。
交易风险主要来自用地并不合法、开发报建程序有缺陷、无合法产权证不利于维权与二手交易、有些纠纷无法用现有政策或法律法规厘定。
但产权角度，无论是现有普通商品房，经适房，都不是完全产权，这是收编论的基础；其二，小产权房既已登堂入室，承认并引导似乎合规一些；再一个，小产权房从大局出发，主要牵扯到中下层老百姓的切身利益居多。
所以，为构建和谐社会，对小产权房最好收编，补齐产权，补缴出让金，缴纳全部程序的手续费用与税收，完善开发主体的严检，让他们获得平等待遇。
至少，以小产权房的价格，量，或许对保障住房建设是个有益的补充。
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