王石的仁厚、任志强的直率、潘石屹的新闻：殊途而同归(2007-06-25 01:06:34)
当注意力形成经济的时候，名人说话是有价值的。如在房地产领域，任志强的说法，潘石屹的新闻，王石的责任制，业内业外形成的关注力不外国家部级干部。从他们的身上，从他们的一言一行中，记者想读出最新一轮楼市走势；网络想读出他们对国政的心声；房民们期望他们的说法可以对国家政策及房价给予指引。
这一回，王石关于泡沫论及破灭的提及，任志强关于房价再持续十年的说法，加上之前潘石屹对抑制房价的发言，辅之以一至五月楼市统计信息的发布，表象上看，发言风格一如既往，中心议题还是围绕各自的一贯主张。
实质上，他们所有的言论其实是“殊途而同归”的。王石侧重从文化、从企业价值观进行立论；任志强则屡出重言，直率也逐步赢得至少是网民的支持与理解，潘石屹则是迄今为止，房地产界的唯一明星人物。无论他们的发言、博文、受访，根本目的，仅仅是在表达一种内心真实的期望：
渴望中国楼市在重新洗牌中真正形成有效的退出机制。
任志强的供求决定论，是市场的本质要求。他强调的是涨价的几个市场性因素，如土地有偿出让、如外销房、如货币化分配，如地根紧缩与招拍挂等等，其实中国楼市由准市场化向纯市场化迈进，也就是这几个关键问题如何在实质上进行落实。在他们的背后，也就是供求问题，再进一步，为什么供求不能完全市场化？为什么供求没有在调控中得到足够的重视？外因看是任志强自己所讲的那几个方面，本质的、内因的就是中国房地产市场尚未有“与市场适应的严格的退出机制”。
潘石屹作为明星级人物，从来没有提出关于调控的准确言论。更多围绕自身的问题进行“放大”或“缩小”，身在江湖言不由己？非也。从潘石屹几个重大的言论还是能够找出其内心的想法的：其一是标榜自己从事专业商业地产开发；其二主张放开二手市场；其三为开发商在纳税、善举、参政、公益及贡献率方面鼓与呼；其四，总是能拿出足以吸引人们眼球的新闻性事件。话语权体现一国政体的公明程度，本无可厚非。但在这些言行的背后，也显示出外交背后的一些动机：商业地产背后更多投资型消费，记得有一篇博文还举例说明了投资型消费所占比例非常小；二手市场的完善与完全形成并良性运行，本质还是理顺楼市的投资行为；为开发商鼓与呼，所鼓所呼皆为品牌开发商、大开发商所应为之之事。如果真正的市场化了，这些都将成为现实。之所以没有成为现实或还须一定时日方能实现，也是因为开发主体市场的非竞争格局，只有进没有出，被逼退出并不是市场结果。
王石试图将自己从万科分离出来，做一个社会人，一个万科的寓公。当人的各种需要均告实现的时候，这种心态再正常不过了。从其一贯的言行分析，王石断不会直言房价虚高，泡沫即将破裂或多少年后必破。但为什么媒体转发的新闻，显示了这些结果，王石并出面澄清，万科高层还鲜有地出面对其说法予以否定？我们只能从有效信息中进行判定。什么是有效的？万科在转型，万科认为房地产市场应该具备自己解决问题的能力，并代言万科将在住房保障方面有所举动，万科将关注中低收入阶层居住问题，万科有条件调整其战略方向。这些信息的本质实际通过身份作用于社会就可以这样理解：如果每一个开发商都能从社会的角度经营自己的企业，也就不会出现人人喊打的局面，政府也不会屡次三番拿开发商相关的问题说事。说穿了，市场缺乏合乎标准的退出机制。
如果中国楼市具备了足够与市场程度相一致的退出机制，凭开发商的能力将能通过自身的努力解决楼市的保障问题，政府只须配合一下即可。
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