加息让哪些人停止了买房的脚步！(2007-06-14 12:22:42)
先算一笔账再来回答标题的问题：
某甲现拥有二百万闲资用于投资房产，由于炒房受到政府的注目，因而投资房产的心理准备有这些：不一定靠转手赚取回报；不一定非出租不可，再说租金是能动的，应该不存在租不出去的房子，还有就是买房困难了，自然租房户增加，出租收益可以不作为主要考虑；因为课税及加息的权力掌握在政府手中，政府连续几道金牌加息令与课税令已让某甲形成投资惯性，即有心理准备承担加息带来的月供增加，或一人多套的政策限制，或课征物业持有税的潜在可能。
某乙是工收阶层，靠工资度日。积蓄够目前的最低首付，但对未来工作环境稳定性并没有较大把握。由于房子是大家生存的基本条件，某乙如果说有所心理准备的话，那就是仔细研究可以出借的亲朋好友，可以节俭的各项开支，哪些是必须的开支，哪些是预期必须的开支，预期物价按百分之二上涨增加的生活成本。
某甲是在无生活之忧的条件下投资购房，假定二百万就买一套房子，一次性付款，只要其未来收益抵充存入银行的利息，这桩买卖就是可靠的。加息后的存款利率不会超过百分之四，如按上限计算，其月回报是：200万元*4%/12=6667元。换言之，这个投资人只要认识到每月或租凭或经营，出自所投资房产的回报在6667元以上就是合算的，因为没有计算土地增值与房产增值。再看收益可靠程度，现在一辆大奔的月租是六千，大奔的投入不到一百万。
某乙可就不能这样计算了，某乙能否将自己现在的可能收入计入未来的月供？某乙能否设定自己在按贷期内保证按现有的收入水平保持稳定工作？加息作用下各项必须开支上升是必然的，如教育、医疗、租赁、工作异动的储备费用等。某乙唯一不用考虑的将是：节衣、缩食、少用电水与的巴，多用双手与双脚。大家认同的一种情形是：原来买房考虑支出整个可预见收入的百分之三十，连续加息后将至少提高到百分之五十，还要尽量缩小按贷期限。
很显然，加息不会让投资人停止买房的脚步。也许你会提出房价涨幅偏高投资不合算的说法，实际上因为加息致开发商的成本弹性增加了，其获利的时间要求必然提高，为了快销并不会一味涨价；另外，相当数量的开发商要面对政府的清理与彻查，也寄望于项目尽快销售，涨幅在加息频繁的条件下不可能大踏步前进。
某乙如果经过简单的计算，必须开支+预期必须开支（如小孩扶养、教育、医疗）+应付物价上涨的储备费用，超过了稳定收入的一半，必然要停止买房脚步，如同政府会以百分之三作为CPI警戒线，实施调控；老百姓更应该考虑生存空间，生存成本涨幅。没有房子还得生存，如果买了房子背负按贷负担，加之各种支出的上涨，除非工作异常稳定，并且所从事的工种及行业预期生命周期超过个人寿命，否则不敢越买房雷池半步。
某乙的代表人物有：
1、中小城市国有改制存活企业中的务工一族，他们固定在居住城市不能游移，收入有限而稳定性取决于行业政策及地方政府对企业的扶持力度；
2、经济结构调整后本地务工人员。地方经济经过调整后在所有制方面进行了部分改革，一些老企业的务工人员保留下来，这部分人是各城市土著中的困难一族；
3、国有企业改制后买断的一群，他们做小生意可以支付一套房子，但加息频繁及物价上涨，他们将为同类人群提供不要买房的样本；
4、八零后中的非技术务工一族。这些大部分出身于文科，无显然的技术优势，靠红本本加自己的勤奋，获得工薪回报，并因生活观的改变，大多组成了家庭或实质家庭，加息及生活成本的重压将让一些八零后无房族在房子面前止步；
5、各类市场中的产业工人。如同马克思所言，产业工人在资本原始积累时期发挥重大作用，他们是财富的创造者。伴随着经济体三产业的比重改变，产业工人是对加息与通胀最为敏感的一群人，他们无法承受加息之重；
6、中心城区的拆迁户。注意指的是中心城区的，他们所获得的补偿早几年前就已按当时标准兑付了，由于各种原因置产的或没有置产的，再无法从其他途径获得更为稳定的收入回报。
加载中，请稍候...
插入表情