2011年房地产市场风云变幻，许多人因为自身或者政策原因都暂缓或者取消了购房计划，但还是有一部分朋友需要购房，而且是因为生活需求必须购房。那么在如今现状下如何购房呢？本人拿出来一些小建议唠叨唠叨。
今年买房对于首次置业者来说是历史以来最困难的一年，首付提高、利息提高，更可怕的是贷款下放非常困难。首次置业者大都是支付能力较差，往往需要通过贷款方式购房，因此，在购房前详细地对自己购房能力进行自我评估是很有必要的。
你需要拿出纸笔和计算器，认真地合计一下：
首付款支付能力评估：我目前存款有多少？是否可以得到父母或者亲戚朋友支持？有没有信用卡可以透支？能不能得到公司借款？通过整理自己财务现状和可以预支的财务现状，预判自己首付款可以承受的能力区间，个人建议一定要设置最低和最高限额。在可能的情况下，尽可能不去借款或透支信用卡。现在你得出你的首付款支付能力假设为：5万-17万（5万元现金，其余需要通过其他方式得到）。
月供能力评估：实行贷款方式购房一般需要购房者及共同还款人要有相对稳定的收入。月供对于首次置业者，特别是青年置业者来说一般问题不大，但是还是要有一个比较明确的认定。一般情况下，最好不要超过你月收入的50%。加入你月收入5000元，那么你每月还款总额最好控制在2500元以下。假如个人月收入在5000元（含所有收入）以下，个人建议最好有共同还贷人之后再购房。
对购房能力有了初步评估之后，就要进行第二步：选房。
选房是一个比较困难的过程，成都楼盘成千上万，如何选？
选区域：根据你第一感觉喜好，公司地址，经常生活、活动区域等选择一个大致的购房区域。譬如，你目前租房子在金沙，上班在羊西线附近，平时也是在城西活动，那么你购房选择区域首选则为城西。范围可以从三环内（金沙、羊西线）一直到犀浦或者郫县。小建议：除非你有足够的支付能力，个人建议房源选择可以适当向城外扩展。就拿城西来说，选择在犀浦买房比在城区买房可选房源更多，而且随着地铁2号线的通车，交通十分便利，十多分钟车程，价格相差2000-5000元/平米。
搜房源：搜房源最快捷有效的方式就是通过网络，建议选择新浪四川房产频道。搜索方式主要通过以下两种，一是主页促销打折项目，二是通过新房区域搜索。通过比较后，选定若干意向楼盘。建议意向楼盘选择不要少于5个。
搜房源注意的几个事项：
交通：别光看车程还要看公交车;
开发商：不要过分信名牌，名牌的好也是有一定限度的，关键看是否适合自己。
规模：几百亩的大项目要选，几十亩的小项目也要选。
配套：有景观好，但生活配套更重要。
当然，在搜房网看到的信息只是部分，你要先有一个大概印象。核心点还是要到现场去。
实地看房：现在怕麻烦，以后更麻烦。看房一定不要怕麻烦，最好专门抽出拿出一个周末去看房。如果你没有驾车甚至在较长一段时间内都不准备买车，那么建议坐公交车去看房。这样子更能有贴切的交通体会。
看房看什么？
售楼环境是否舒适，一般有服务意识的开发商往往会给购房客户创造舒适的购房环境，这也会反馈到后期开发质量和物业服务水平上。
开发商是否遵纪守法：一般情况下，正规的开发商会将各种证件、合同文本在非常显然的地方公示，比较重要的是：五证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 遵纪守法的开发商同样会在建筑质量上遵守标准。
问清周边配套：这个很重要，配套包括项目自身商业规划，周边商场、超市、菜市场，等。你需要向销售人员详细询问目前已有配套有哪些，规划配套有哪些，交房之时都有哪些配套可以使用。
如果你有子女，最好询问周边是否有适合的学校选择。
项目有没有景观，周边有没有公园？
是高层还是小高层？在同样价格下，最好选择小高层。
是几梯几户？目前有不少项目为了修更多的房子，控制价格，2梯6户或3梯8户不是少数。唯有住进去以后你才知道，这种布局很不舒适。更别说一些所谓投资的小户型，竟然3梯10户甚至更多。如果有2梯4户或1梯2户那肯定要优先考虑了，当然还要综合价格。
看项目不利因素：项目是否靠近主干道，项目是否靠近立交桥，项目周边有没有其他影响生活的设施或娱乐场所。
看项目未来发展：有的项目目前配套和交通都不够完美，但1-2年内有已经确定的规划要完成，这种项目也很适合首次购房选择。毕竟现在的房子大都需要1年以上时间才能交房。
问清项目交房时间和交房标准:如果你购房急需入住，那么购房的时候就要考虑交房时间，而且要问清楚交房标准。交房标准包含公共部分和室内部分。公共部分包括入户门厅、楼梯间、电梯厅等，室内部分主要是防盗门、推拉门和窗户是铝合金还是塑钢是不是中空玻璃、卫生间是否同层排水；有无可视对讲系统，厨房是否设煤气报警系统等。尽可能问详细。
问价格：一般情况下，刚开盘的楼盘特别是第一批次开出来的房源是价格最低的，因为开发商想创造项目一直在上涨的氛围。所以最好选择新项目首次开盘下手购房。有不少项目存在一定砍价空间，如果你意向比较强要找销售人员询问优惠情况。
选户型：
户型大小要适中：要根据自己的实际情况选择户型，既不要选择面积过小的房源浪费首次购房指标，更不要选择面积过大，增加购房压力不说，也增大后期装修成本。我建议首次置业者，特别是青年置业者最好购买80平米左右户型，至少保证2个房间，如果有赠送空间的话，甚至可以拥有3个房间。基本上能够满足2口、3口之家生活，功能比较齐全，有卧室、有书房、有儿童房。
户型布局要方正：选择户型方正，客厅、厨房、卧室都有足够采光的户型，如果有赠送空间，最好选择赠送部分比较实用的户型（能够便于装修成书房或小卧室，或者有大面积阳台或露台）。
项目是否支持公积金贷款，公积金贷款能为您节省很大一笔费用。
充分了解项目后，你不要急着下决定，回到家里和家人一起为看过的房子进行打分，进行综合评比。
建议打分选项为：1.区域；2.交通；3.配套；4.开发商品牌；5.小区布局；6.户型；7.景观;8.物业管理；9.项目规模；10.建筑质量。当然，你也可以根据自己的判定选择几个最为关心的选项进行打分，建议满分为十分。
性价比最高：根据打分情况选择性价比较高的1-2家，再进行比较后确定下单。后面就是签订合同，办理按揭等事宜了，自然有销售人员会协助办理。
备注：
计算首付：按照最新利率7.05%计算。假如你购买80平米房子，单价5000元左右，总价40万左右，首次置业首付3成就是12万元，贷款28万（商业贷款），以20年等额还款计算，大约每个月还款2180元。
财务管理小贴士：不少朋友首付有困难，又不想借钱，这个时候可以巧妙利用信用卡购房。假如你只有6万元现金，首付需要12万，那么需要刷卡6万元（如果你信用卡金额不足，可以同时办理多张信用卡），信用卡可以办理账单分期，假如办理12个月分期，每个月需还款5000元，手续费大概4000多元。当然这个方式比较适合月收入8000元以上，但没有存款的月光一族；而那些为了结婚必须购房的难兄难弟们也可以用这种方式解燃眉之急。
推荐房源：
今日靖园：地址：郫县安靖镇正义路998号，项目共572套住宅，有2栋11层小高层(一梯两户）和4栋18层（2梯4户）高品质住宅组成，面积区间50-123平米。
虽区域位于郫县安靖镇，但距离3环路只有2公里，距离九里提、五块石5分钟车程，十分方便快捷。目前正在免费办理优惠卡，预计月底开盘，均价估计5000元/平米，算是距离三环最近，价格最便宜的楼盘了。
达到路线：公交车九里提乘坐95路到达终点站，然后步行到靖地俱乐部内（项目售楼部在这里面）；
开车：五块石商贸大道上成彭高架靠右行驶，量力钢材城旁古柏出口下，左转行驶500米就到靖地俱乐部；或走交大立交上成彭高架；或走沙西线到海霸王路右转直行到正义路后右转数百米就到了。
电话就不留了，网上可以查到。
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