上海房价下跌及原因分析

推动上海房价上涨的因素已消失.

1、由于实行特区政策上海工商快速扩展期已过，同时由于投资成本已高，工业生产已开始向周边转移。上海已失去投资的最佳地所。
2、原来有几十万台商到上海投资购房将上海房价推上去，今后这种投资需求不再。
3、人民币已开始弹性汇率，国外投机资金不再会选择房地产。
4、股市房市是跷跷板。股市已经好转，几年内国内投机资金也不会再入房市。
5、房价已远高于国内购买力水平。老的职工都有房，新职工就业不佳，工资水平更低。
6、根据统计资料，已有房（包括二手房）、在建房2006年交付房已高于实际可能需求的一倍。

众多统计数据已表明上海房在近年内都供远大于求，但是房地产商，银行都不会希望让社会公众看到这些数据。但是价格围绕价值波动是经济绝对的规律。房价同股价一样，社会买涨不买跌。开发商在能顶住的时候，房价是很难下跌的，但因为开发商建房的钱大多都来自银行，只有在银行还贷不出，甚至被拍买之时，价格才会跳水下跌。因此房价下跌一般都是抵抗性下跌，大幅下跌最少要到今年底或明年中。

根据海南房地产泡沬破灭的经騐，海南房地产从93年开始调控，94年开始下跌，一直到99年才开始见底，房价下跌50%，地价下跌70%。上海持续发展的情况高于海南，但当前房价泡沬远超过海南。从长远看，泡沬的这部份最少要去掉，因此，以可比价格计算，上海房价在未来的3－4年内最少会跌去35%。