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崔元星:成片土地开发项目的退出机制

(2012-05-30 10:34:50)
标签:

房产

分类: 土地一级开发


    笔者曾写了一系列有关各类开发项目的盈利模式问题的博文,包括园区项目盈利模式分析、品牌旅游地产商卖什么、地产商靠什么挣钱、土地一级开发盈利模式分析等。本文探讨成片土地开发项目的盈利模式,即项目的退出机制,通俗地说就是怎么把项目的价值变现。根据投资者涉足项目的深度即开发阶段,分述如下:

    卖协议:协议体现了企业的商务谈判实力,更是企业品牌影响力的直接体现,所以,能够达成协议本身也是有价值的。

    卖批文:获得核心引擎项目立项及片区各种规划批文。

    卖工程:完成市政及公益项目所有手续后发包工程获得收益。

    卖土地:整理开发完成后经营性用地出让,与政府分享土地增值收益。

卖股权:曲线拿地后分别转让子公司。

卖房子:曲线拿地后自行或合作进行二级开发,出售房子获利。

卖管理:通过出租房子或物业管理获得收益,也可以输出品牌管理,品牌连锁获益。

(崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--***www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,| [1] K

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