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崔元星:土地一级开发的技术要点

(2012-02-15 13:39:17)
标签:

房产

分类: 土地一级开发

崔元星:土地一级开发的技术要点

    土地一级开发项目是一个庞大的系统工程,涉及到政府的多个管理部门,涉及到项目从前期规划设计到具体施工管理等多个环节,根据国内一些相关项目典型案例,结合我们参与过的项目具体操作实践,笔者概括出土地一级开发项目的技术要点为“三规两划”,具体涉及的政府部门及法规依据如下表所列。掌握了土地一级开发的“三规两划”,就基本掌握了一级开发项目的核心价值。

技术要点

法规依据

执行部门

土地利用总体规划

200924日国土部34号令《土地利用总体规划编制审查办法》,一般5-10年修编一次,局部调整必须符合严格的要求

国土局土地利用部门

城市规划(总规、控规)

200811日实施《中华人民共和国城乡规划法》及其细则

规划局

产业规划

国务院国发〔201046《全国主体功能区规划》及各省市主体功能区规划、国家发改委20119号令《产业结构调整指导目录》(2011年本)、国土部和国家发改委出台的限制用地项目目录、禁止用地项目目录(2006年本)(2006年本增补本)

发改局

年度土地征收储备计划

《土地管理法》及《实施细则》、国土资发[2007] 277 号《土地储备管理办法》

土地储备中心

年度土地供应计划

土地市场部门

实际上,政府正在招商的城市新区开发、成片改造等许多成片开发项目,由于不符合“三规”,未纳入“两划”,根本不具备基本的招商条件,更不具备开发条件,也正是由于政府的这种“无知与疏忽”,才给了投资商参与土地一级开发项目巨大的商机,如果“三规两划”都符合了,一级开发项目的增值空间就很有限,也就只能算是工程总承包或者BT项目,已经不是真正意义上的一级开发项目了。

(崔元星  中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240F&?M*p+M--购房者俱乐部 www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务 €$#@3G}bcr?k--***www.0898fdc.com 海南购房 专业诚信 更好服务K*f$,| [1] K

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