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诗意安居与司法之间梦想是否依然美好

(2013-07-22 22:12:33)
标签:

丁国祥

尚品国际

房地产

防火规范

王仁锋

房产

分类: 应嘴胡对

诗意安居与司法之间梦想是否依然美好

——致王仁锋先生的公开信

 

尊敬的王仁锋先生:

您好!

我是尚品国际小区10号楼10-3112业主,工作与生活在北京,因为收房维权,我不得不在新昌多待了几天。我是一个对职业道德非常遵守的人,不希望自己因为私人维权而影响工作。所以,非常遗憾,也非常期待地给您写这封信。说遗憾,是因为接到售楼部通知可以交房后,我从北京于14日回到新昌,并于15日上午来售楼部准备收房,在收房前,先去10号楼看了下,我被10号楼南侧的环境所震惊:建筑垃圾满地,电信机房突兀,消防车道狭窄,东面留着一个大豁口。。。。。。尽管如此,我仍然去售楼部收房,接待我的是余以令经理。遵照收房规范,我请余经理出示验证收房必须验证的相关手续:《竣工验收备案表》、《住宅使作说明书》、《住宅质量保证书》、实测面积报告书、管线分布竣工图等相关文件,结果发现,小区的消防安全还没有被职能部门验收通过,《竣工验收备案表》也没有。据此,我向余经理表示拒绝收房。在此说明一下,在发现没有公安消防验收文件后,我向余经理索求书面证明书面资料,他拒绝出具。于是,我向他声明后,录音记录了我与他交涉拒绝收房的过程。

7月16日上午,我与10号另一位业主王阳里走访了县消防中队,接待我们的是姚参谋。我们向他陈述了10号楼消防车道设置违法的嫌疑。姚参谋认同了我们的陈述,并表示正在责令整改。我们表示,北侧可以整改,南侧是无法作根本性的整改的。一是南侧现状根本没有设置消防车道,二是南侧现在的甬道只有2.4米左右宽,与设置4米以上的消防车道有绝对量上的差距。为此,姚参谋出示了《2013年浙江省消防技术规范疑难问题研讨会纪要》,表示根据这个纪要,只要在北侧设置一条消防车道,也符合规定。我们立即提示他,根据《浙江省高层建筑消防安全管理规定》,10号楼属于高层建筑。又根据我国具有强性制消防设计规范的GB50045-95标准《高层民用建筑设计防火规范》4.3.1规定,10号楼消防车道应在楼的两个长边设置消防车道。又据4.3.4规定,消防车道设置应不少于4米,与消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m。这两个法律文本均是上位法,特别是GB50045-95中4.3.1的规定,是强制性法律条文。

尊敬的王仁锋先生,消防安全是整个小区的安居的必要条件,我相信您与您的团队必将遵纪守法,在消防职能部门的监管之下,定能完善。我写这封公开信,我是作为10楼3112业主,主张我个人被您与您的团队损害的权利:规划中,10号楼与4号楼这块土地不是小区的,为什么沙盘还要把它做进去?各种宣传资料中,这块地均都描述得美仑美奂?我认为,根据相关法律,您与您的团队涉嫌用虚假广告,对我进行了销售欺诈。

尊敬的王仁锋先生,写这封公开信,是我想通过这封信让您更完整的了解我为什么维权的理由:

一,10号楼南侧没有按相关法律设置消防车道,涉嫌违法。

二,10号楼与4号楼之间的建筑现状不符合沙盘及相关宣传资料的表述,涉嫌欺诈。

三,小区楼盘没有通过消防部门的合格验收,可能存在重大安全隐患,就投入使用,涉嫌违法。

四,消防验收没有通过就通知业主收房,涉嫌违反双方订立的《商品房买卖合同》第9条第2款条款。

尊敬的王仁锋先生,严格查验收房的相关手续,并不是我与您过不去,我只是遵照执行我们之间订立的购房法律手续。去向有关部门反映情况,不是找麻烦,而是证实法律法规的有效性。提起法律诉讼维权,是一个公民最基本的权利。所以,我有这方面的任何举动,请你谅解。另外,如果我提出维权诉讼,我不得不诉求赔偿数额,这多少违背了我个人内心的道德底线。我要向你声明的是,我将会约束自己的贪欲,严格遵从法律规定而主张权益,希望尊敬的王仁锋先生带领的新昌县金泰房地产开发公司尊重我们的维权主张。

安居,是我的梦想,诗意般的安居,是您与您带领的新昌金泰房地产开发公司曾经带给我的期待。但是,现在我的梦想与您曾给我的期待遭遇了接受司法的审理可能。尽管如此,我仍然期待,相信,我们双方会握手言和,在诗意与司法之间,梦想依然美好。所以,我向您与您带领的新昌金泰房地产开发公司作如下维权要求:

一,按原沙盘标示,恢复10号楼与4号楼之间的绿地、营业房。

二,严格遵守GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》的相关法律条文,彻底整改10楼南侧的消防车道。

尊敬的王仁锋先生,以上文字是我上午所写。下午我和10号楼另外五位业主已与浙江啸天律师事务所的王晓松律师签订了代理咨询谈判的法律服务委托合同。因为,您的法律顾问致电给他,请他参与调解我与您公司的维权纠纷。希望下个周一他们的会谈能让我们双方接受。然而,我现在不得不遗憾地告诉您,就在我们签完委托合同没过半小时,我接到您公司售楼处的来电,让我去收房。并说各种手续已经办齐全。在追问消防验收文件时,他说原件去办土地证时押在土管局了,复印件是有的。我再追问这个文件是什么时候办下来的,他说在6月28日前已经办好。尊敬的王仁锋先生,这个意外让我很是吃惊,按理说,消防没有验收通过,小区是没有投入使用的法律依据的,而现在,您公司的员工还是以这种方式通知业主们收房。难道以前收房的业主要求您们出示各种文件时,他们都是以这样的方式搪塞过去的吗?鉴于此,我再向您与您带领的新昌金泰房地产开发公司作如下维权要求:

一,停止通知未收房的业主收房,它涉嫌违法欺骗。

二,向已收房的业主声明消防验收情况,他们有知情权。

以上文字如果引起您内心的不快,我向您深表歉意。祝您与您的家人开心!

   此致!

敬礼!

 

                                                丁国祥

                                           2013年7月19日

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