——专访佛山市顺德保利嘉信置业发展有限公司副董事长吴柏恒
2007年1月31日《羊城晚报·顺德新闻》E4版

文/图 记者 黄志军


近日，顺德城区建设开发中心在顺德演艺中心前庭广场举行了“2007年顺德新城风尚嘉年华会”——为8个招商项目找“娘家”，此举引起了社会广泛关注，也再次掀起了顺德“新城”（原“新城区”）开发的热潮。为进一步了解保利嘉信城市花园开发的最新进展情况，探讨顺德“新城”未来的发展趋势，记者日前专访了佛山市顺德保利嘉信置业发展有限公司副董事长吴柏恒先生。

各开发项目进展顺利
据吴副董事长介绍，新城是顺德新的中心城区，作为第一个挺进顺德新城的楼盘，嘉信城市花园就座落在这里。自2005年6月保利正式进驻顺德以来，各项目进展顺利，保利嘉信的产品和品牌进一步得到市场认同。“2006年5月我们还推出嘉信城市花园三期?保利华庭，货量达到7万平方米，全部为纯住宅产品，品质和配套都有所提升，可以说是一、二期产品的升级版。保利华庭于2006年4月底发售，是顺德新城今年的主力楼盘之一，三期第一批产品总共有400多套，产品比较丰富，由58-125平方米不等的多种户型，市民选择余地很大。值得一提的是，2007年元旦期间，嘉信城市花园三期?保利华庭首个跃式大户型示范单位对外全面开放，目前市民反应热烈，前来咨询认购的人络绎不绝。
展望2007年，我们还将同时进行嘉信城市广场三、四期和史努比主题公园的开发，嘉信城市花园四期预计在2007年也会动工。另外，嘉信城市广场二期啤酒街的招商正火热进行之中。” 吴副董事长透露说，因为施工要求高的缘故，中国内地首个史努比主题公园——“史努比缤纷世界”筹备时间超过2年，该项目已于去年底全面动工兴建，预计该项目将于2007年底全部建成，建成后可媲美迪士尼，史努比主题公园规划模型将于近期对外开放。“史努比主题公园”将设置渔人码头、游乐场、查理布朗之屋、历奇游乐场、快乐无限地带和学校区6个主题区域，让游客亲身体会到史努比、查理布朗、露丝和其他花生人物的可爱，种种花生漫画的温馨情节，将让游客沉醉于这个“儿童的天堂，成人的童话世界”。


外来地产商进驻利大于弊　　
对于去年万科、龙光等外来知名地产商进驻，省内其他知名等地产集团也有意“杀入”顺德这一现象，吴柏恒副董事长认为，我们应该理性的看待这一现象。众所周知，除碧桂园集团外，顺德本土几乎没有大的品牌发展商，这与顺德雄厚的经济实力和强劲的消费力极不匹配。
　 “作为顺德新城一名地产界人士，我认为外来地产开发商进驻顺德是利大于弊：一方面外来开发商能够带来全新的开发理念和先进的管理经验，在一定程度上能对顺德楼市带来冲击，但总体来说能提升顺德房地产的整体开发水平，共同把“顺德楼市”这块蛋糕做大做强；另一方面外来开发商进驻顺德后带来了更多的产品，顺德市民购房选择的范围进一步扩大，对消费者来说也是积极有利的。”吴副董事长认为。


市民对“新城”信心大
对于2007年乃至未来几年顺德楼市的发展趋势，吴柏恒副董事长指出，鉴于目前顺德楼价偏低和“炒楼”情况不多，未来几年顺德楼价上升空间比较大。“2006年以来，嘉信城市花园三期?保利华庭和东区板块各楼盘价格纷纷上涨就是顺德楼价上升的最好证明。”
在采访中，吴副董事长还告诉记者：除周边配套设施齐全外，保利华庭的内部配套也很完善，值得一提的是会所配备恒温游池、电子屏幕高尔夫练习场、室内羽毛球、室内篮球场、儿童游乐室、健身、乒乓球、桌球、阅览、电脑等多种基本配套休闲娱乐设施，满足小区内住户就近使用，丰富家居生活。伴随着教育、医疗、商业和交通等配套日趋成熟，市民对“新城”楼市的信心也逐步增大。与开发商一样，不少市民对“新城”楼市的看法经历了一个由“观望”到“认同”，再到“看好”的曲折过程。“值得一提的是，临近春节，不少市民都计划搬进嘉信城市花园三期?保利华庭的新房，交楼时间的提前也反映出市民对“新城”未来发展的信心越来越大。”


向“新城”转变意义重大
根据前景规划，顺德城市向新城发展的大势毋庸置疑，而随着城市综合服务中心的南移，新城综合服务设施的聚焦效应已经相当明显。近70平方公里的新城区域内，区行政服务中心、会展中心、文化中心、金融商业中心、五星级酒店、重点学校等各类城市配套的完善为城市生活增加了想象空间，带给市民独特的生活方式和精神上的归属感。
吴副董事长表示，最近顺德区政府将“新城区”名称转变为“新城”，其战略意义重大。众所周知，新城定位是顺德的行政、文化、金融、商贸、科研、教育和信息中心，经过6年的持续建设，顺德新城已初具规模——顺德区政府行政大楼、顺德区行政服务中心、顺德演艺中心、顺德图书馆、顺德展览馆等一大批行政机关、公共服务以及商业配套设施的建成和投入使用以及顺德博物馆、顺德科技馆、创展中心、水轴景观桥、五星级酒店等大批工程的相继投入动工，顺德新城已成功实现了行政中心的南移、教育中心的确立以及文化中心的初步成型，并形成了地理位置、道路交通网络、配套设施、环境质素、规划理念以及政策配套六大优势，新城的城市发展与城市品位越来越得到外界认可，吸引到万科等龙头企业进入投资。在这种情况下，政府推出这8个招商项目将进一步完善新城功能，主动引导一些企业到新城进行投资，这将大大增加新城的商业气氛，加速新城商贸中心形成，其意义重大。
“顺德新城良好的现状和前景促生了保利嘉信城市花园这样的适度居住社区。而保利嘉信城市花园又将反作用于该区域，实现新城区生活价值的飞跃。”吴副董事长说。


背景资料
顺德“新城”简介
根据《佛山市城市概念规划》和《佛山市域城镇体系规划》，顺德中心城区是佛山市两大中心城区组团之一。顺德新城是中心城区的核心，通过对德胜河两岸城市景观的规划整合，将大良和容桂连成一个整体，形成极具规模特色的现代化新城区。顺德中心城区位于佛山市的东南部，包括大良组团、容桂组团、伦教组团、新城区组团四个城市功能组团，而新城组团是顺德中心城区发展的核心和焦点所在。
顺德新城由中心片、逢沙片、大门——南苑片、顺峰山公园片以及随着大佛山行政区划调整增加的商住区组成。新城是顺德区的政治、金融、商贸、科研教育中心，并成为辐射和拓展珠三角西岸地区的重要节点，发展方向是建设服务于佛山南部地区的大型公共设施和商贸区、科研教育区和文化中心，并配套发展部分高档住宅区；新城东部的顺德工业园则建成大型的工业园区。 顺德新城的发展并非孤军奋战，而是与旧城区充分合作，各自分担部分城市功能，实现区域的有机整合。在2006年3月10日召开的顺德区人大常委会上，2005年12月完成修编的《佛山市顺德中心城区总体规划》获得全票通过，并将按程序上报审批。与2002年、2003年的两次总体规划相比，此次规划应对佛山市城市总体规划的出台和区域综合交通条件的变化，结合珠江三角洲良好的发展机遇，对顺德中心城区的建设作了一些新调整，使顺德中心城区与广州未来的新市区中心和南沙的开发相呼应，辐射珠三角西岸的南部地区。
　　按最新规划，顺德区内的10个镇（街道）中，大良、容桂、伦教组合成为顺德中心城区，形成一级复合组团，建成珠江三角洲地区性中心，向东强化与广州番禺、南沙的有机联系，向南辐射和带动中山以及江门的北部地区，向西带动全区西部各城镇的发展。 顺德中心城区的规划区范围总面积为218.8平方公里，采用“东拓西优，南联北带，组团发展”的布局，形成大良、新城区、容桂、伦教4个城市功能分组团，规划远期的城市人口规模为110万—130万人。中心城区的性质是珠三角区域性中心，重要的制造业基地，具有岭南滨水特色的佛山市两个百万人口以上中心城区之一。


记者观察
新城未来魅力无限

加快新城建设是顺德实现现代化、城市化，全面提升区域综合竞争力的必然要求，是顺德应对区域调整，提升城市地位的重要保障。无论是从经济发展的角度来看，还是从城市化的角度来看，顺德要在新一轮的珠三角城市竞争中占有一席之地，保持优势，加快发展，就必须加快新城区建设。同时，新城的建设为顺德带来了新的发展动力，展现了顺德的新活力。

首先，新城是顺德城市化进程的领跑者
新城区的建设有利于顺德从城乡一体化向城市化方向跨越，顺德的发展战略是工业化、城市化、国际化。随着工业化的推进，人口将会向城市聚集，城市化可以说是经济和社会发展的必然趋势。城市化也离不开工业化，工业化和城市化是相辅相成的，顺德要充分发挥其制造业专业镇的优势，继续走工业专业化道路。顺德目前工业化水平较高，但是城市化水平较低，新城的建设可以强化聚集和辐射效应，提高城市化和工业化水平，避免城市化水平滞后成为阻碍顺德社会经济发展的瓶颈。
从城市定位来说，新城将是顺德未来的政治、文化、金融、商业、科研和信息中心，无疑是顺德城市化进程中的高潮区；就区域位置来说，顺德新城位于未来百万人口的顺德中心城区的核心地带，处于粤澳轴线的黄金点，它的开发，对于促进顺德经济的进一步发展以及提高顺德城市化发展水平有着重大的意义。

其次，新城组团强化顺德在大佛山中的中心地位
在佛山市发展规划中，顺德中心城区是佛山两个百万人口的中心组团之一，地位十分重要，新城是中心城区的重要组团，其核心地位更加突出，这为顺德加快新城规划和建设提供了明确的思路和充分的发展空间。佛山市内“井”型城市发展轴线联系了顺德中心城区组团和佛山市内各个组团之间，有利于顺德城市化水平的提高，也有利于新城辐射能力的培育，进一步通过新城各种城市功能的培育强化顺德中心组团的地位。

再者，新城的建设有利于顺德在广佛都市圈中腾飞
中心城区对外合作的真正内涵是新城走出顺德，中心城区组团与番禺合作是广佛都市圈内实现真正意义上广佛一体化的重要途径，其核心内容是顺德新城与南沙的合作。同时顺德也可以把握了广州市南拓的城市战略的机遇，有利于把顺德打造成广佛都市圈南部的联合中心区域之一，对于顺德整体实力的提升和辐射能力的增强都有重要意义。广佛都市圈内城际之间的分工将进一步细化，区域功能将更加明确，城市空间结构将更加优化也为顺德的发展提供了良好的发展环境。此外，顺德和番禺的联合发展促进新城功能和新的区域形象的塑造，通过交通网络系统的日臻完善，提高顺德的城市化水平，使顺德从城乡一体化过渡到真正的城市化，实现顺德在广佛都市圈中的腾飞。
总之，新城将是顺德未来的政治、文化、金融、商业、科研和信息中心，是顺德中心城区乃至整个顺德、佛山建设的新核心。新城的建设和形象的塑造，对于顺德走出佛山，走出珠三角，实施其“工业化、城市化和国际化”的发展战略有举足轻重的作用。新城是充分的展现顺德发展的新活力的窗口。

图说：1.佛山市顺德保利嘉信置业发展有限公司副董事长吴柏恒
4.顺德新城居住环境越来越优美
6.嘉信城市花园2期
7.嘉信城市花园2期

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文章引用自：2007年1月31日《羊城晚报·顺德新闻》E4版