2006年12月29日，禅城区成立以来最大一宗土地转让项目——用地面积39.4万平方米的南庄镇沙咀头房地产开发项目，由中国房地产龙头企业——万科企业股份有限公司属下的佛山万科置业有限公司拍得。该项目计划投资超过20亿元，建设商品房1万多套，住户超过3万至5万人。作为南庄历来最大的规模的房地产项目，能引进国内著名的房地产开发公司，既标志着南庄发展房地产业跃上新台阶，更标志着南庄实施城市化战略再次迈出成功的一步，南庄的城市化驶上快车道。

城市化和产业优化一箭双雕
南庄镇新一届领导班子能在短短的四个月内就在推动产业调整和城市化建设方面取得突破，确实令人瞩目。对于南庄镇推进沙咀头房地产项目的目的、沙咀头房地产项目对南庄将产生哪些影响、南庄如何为房地产等第三产业发展创造条件，带着这些问题记者采访了南庄镇镇长高成建。

高成建愉快地接受了采访，他说：“沙咀头房地产开发项目对南庄有着双重重要意义，一是推动城市化战略的意义，二是对于优化第二产业，发展第三产业的产业升级战略的意义。对推进南庄城市化进程更是具有划时代意义。”

高成建说：“南庄过去是个以生产陶瓷为主的专业镇，是远近闻名的‘中国建陶第一镇 ’。自从2003年行政区划调整南庄划入禅城区后，南庄从一个农村镇向城市转变。城市化成了南庄今后的发展方向。随着佛山建设现代化大城市战略的实施，南庄也更明确自身的发展定位。去年，市党代会，区党代会和人代表已明确提出中心城区要‘优二进三’，提升中心城区综合竞争力。在我镇党代会和人代会上，镇新一届领导班子贯彻落实了市、区的发展思路，提出‘优二进三’，发展房地产等城市型经济，优化产业结构，实现全方位，立体式发展，加速城市化，成为禅城区发展的新拓展地，为中心城区建设作出更大贡献，在区域中扮演更重要角色。

目前，南庄城区规模还是偏小，城区人口只有7000多人，只占全镇人口10%，城市化步伐缓慢不利于经济和社会发展。同时，近年来在市、区的大力支持下，投资超过40亿元搞基础设施建设，扩建了南庄大道、石南大桥等一批道路，建成了季华大桥、季华路、一环快速干线等新的路桥设施，南庄的各项配套设施不断完善，与城市中心实现无缝对接，为城市发展奠定了良好基础，而且南庄在创建国家环保模范城工作中，做了不少卓有成效的工作，使环境不断改善，南庄的水乡生态形象和购买力吸引了房地产投资者的目光，为新一轮城市建设创造了有利条件。
另一方面，城市的建设也对环境提出了新的要求，这要求我们必须对第二产业进行调整优化，使第二产业发展符合环保的要求。更重要的是，南庄必须加速产业转型升级，使第二产业走低能耗、高产出的路子，并推动第三产业发展，增强第三产业的比重，实现经济协调可持续发展。但由于城市化程度低，造成人气不旺，也制约了南庄的第三产业发展。要实现南庄的协调可持续发展既要抓好第二产业的优化升级，又要抓好第三产业发展，尤其是房地产业的发展，因为房地产业是龙头，通过发展房地产业能带动城市建设和第三产业发展。
在综合分析各方面因素的情况下，镇班子研究确定了以重点项目为突破口推动南庄新一轮的城市发展和产业升级。沙咀头房地产开发项目地处城区中心，两面环水，环境优美，与南粤名山西樵山仅一河之隔，非常适合开发房地产项目，而且该地块组成部分的兴发铝型材集团紧靠居民区，发展空间受到限制，从企业长远发展来看，必须调整发展布局，为企业发展升级创造更好发展空间，这也是优化第二产业的一个偿试，通过‘腾笼换鸟’将实现政府和企业双赢。于是，我们首先选择了沙咀头房地产开发项目作为突破口，实现城区南拓，拉开城区框架，实施‘优二进三’。这就是我们推出沙咀头房地产开发项目的目的和背景。
沙咀头房地产开发项目能成功引进万科地产，我们感到非常高兴。她对南庄的发展有着重要的意义。因为万科作为著名的房地产开发企业为南庄带来的不仅仅是经济收益，实现城区规模扩大、增加城区人口的目的，而且她的辐射带动效应也是全方位的。万科地产进驻南庄，说明了南庄不断改善的城市形象得到了认同，南庄的发展环境和前景被看好。借助万科的品牌形象，将进一步提升南庄的城市形象，改变南庄被认为环境不佳，不适合置业居住的形象。在有形的带动作用方面，万科地产非常重视环境建设，会营造好周边的环境，带动南庄的整体环境建设。万科地产还会引入中大附中、中大附小及华润万佳等大型超市等系列配套，促进人气集聚和第三产业发展，带动土地增值。据了解，万科地产进驻的地区将带动地方土地增值20%，所以该项目会成为南庄发展的龙头项目，对于加速新一届班子提出的城市化战略，实现产业结构优化有极为重要的作用。”

树起“住在南庄”的品牌
发展房地产，做大第三产业是今后南庄重点发展思路。引进万科地产只是这一发展战略的开始。南庄镇委、镇政府将在今后下大力气打响“住在南庄”的品牌。
为推进沙咀头房地产开发项目，南庄已成立了由镇长任组长的专责组，负责协助办理开发建设的各项手续，确保项目顺利进行。同时，南庄将有一系列措施改善人居环境，使南庄更宜居。镇委、镇政府已将环境建设作为今后的重点工作，抓好环境保护，做好绿化美化，整治城市景观，并确定了三年内陶瓷企业实现清洁生产的目标，这对于彻底改善南庄的环境质量有着重要的作用，使南庄的天更蓝，空气更清新，把南庄打造成“都市绿洲”。现在南庄的水乡保护、河堤整治美化等方面已取得了初步成效，水乡南庄已成了南庄新环境形象的一个标志。今年，南庄镇还将建设一系列的城市配套工程，改善南庄的居住的条件。3月将会动工扩建紫洞路，由双向四车道改为双向八车道，并将在吉利河上新建一座桥，把紫洞路向南延伸至沙咀头房地产开发项目，这将会大大方便该楼盘的对外交通。此外，近期还将动工重建南庄二桥、建设变电站和罗南泵站、建设两个商业步行街和新中心小学，由省、市、区投资扩建樵乐路、建设魁奇路、污水处理厂、LNG天然气发电站、禅城港区等配套设施，加上南庄位处中心城区，尽享中心城区的优越配套，食、住、行都非常方便，为“住在南庄”创造良好条件。
南庄镇镇长高成建表示，要通过不断优化人居环境，使“住在南庄”得到更多人认同，不但吸引本地人在南庄买房子，还要吸引外地人到南庄买房子，树起“住在南庄”的品牌。

万科：选择南庄，是对区、镇政府的发展规划充满信心
可能有人会对作为全国著名房地产企业的万科地产进入南庄感到不解，为何万科地产会选择南庄这个一直被认为居住条
件有待改善的地方。佛山万科置业的负责人表示，选择南庄是对区、镇政府的发展规划充满信心，看好南庄的发展前景。
万科置业的负责人表示：大佛山的规划正在改变南庄的面貌。近年来，随着佛山市产业发展、环境保护、道路交通等各项规划的出台和逐步落实，南庄镇的产业结构正在发生根本性的变化，一大批污染企业正逐步搬离南庄，空气质量得到了明显的改善，第三产业日益兴旺，城市化进程不断加快，佛山一环、季华西路等道路的开通进一步拉近南庄和禅城中心及周边镇区的距离，到南庄购房置业正一步步成为现实，也必将成为下一个投资热点。
本次获取的地块位于南庄中心城区，正处于顺德水道和吉利涌的支叉口，江面开阔，远眺西樵山，地理位置极为优越，我们准备在地块边投资1000万元以上建设一个高标准的江滨花园，这些都为我们打造一个高品质的居住小区奠定了良好的基础。
万科作为国内最早上市的房地产企业和中国房地产行业的标杆、领跑者，以及中国房地产行业的驰名商标，拥有开发万科四季花城、万科城、万科城市花园等系列大盘的成功先例，目前已经在全国26个城市设立分支机构，且每到一个地方，对当地的房地产市场都有一个大的提升，对南庄的项目，我们同样充满信心。
据了解，沙咀头房地产开发项目已进入了筹建阶段，首期将在今年3月动工，9月开盘售房。

兴发：“腾笼”相信发展会更好
为推进“优二进三”发展策略，南庄镇对一批第二产业进行优化布局，产业绩升级。南庄镇的广东兴发铝业有限公司（兴发铝型材有限公司）是全国铝型材龙头企业，在2003年被评为全国行业综合实力第一名。近年来，兴发每年都保持20%以上的增长率，处于平稳快速发展的阶段。在沙咀头房地产项目的地块中，广东兴发铝业（型材）有限公司占31万平方米，其中的14.4万平方米为空置地，其余地块已建有厂房、仓库、办公楼等建筑物。兴发地块随沙咀头房地产项目拍卖后，将会按计划逐步搬离该地块发展。兴发为什么要卖出该地块，搬迁后会影响企业发展吗？带着这些问题，记者采访了兴发的董事长罗苏。
罗苏微笑着对记者说：“很多人都有着和你一样的疑问。我可以明确告诉你，‘腾笼’是为了更好发展，而且我们相信今后的发展空间更大了。兴发在这里已发展了22年，随着兴发发展的加快，需要进行产业升级，现在兴发所在地的土地不足，限制企业发展升级，加上南庄的城市化进程不断加快，兴发地处镇的中心城区，周边是居民区，越来越不适合在目前的地块发展了。所以，无论从自身的发展和产业转移、提升的发展方向考虑，还是从企业的社会责任感来讲，我们都希望转换发展空间，逐步搬离现在的地块，为城市发展和企业发展作出新的选择。这得到了区、镇政府的大力支持和帮助，使兴发的‘腾笼’计划得以顺利实施。
当然，我们的搬迁是有策略有步骤的，确保生产经营正常进行，并通过优化发展布局，使兴发取得更好的发展。去年，我们在三水52万平方米的新厂已动工，计划今年5月投入生产。目前南庄的厂房将逐步搬迁，至2010年搬迁完毕。兴发对南庄是很有感情的，兴发并不会全部搬到三水，我们计划在南庄另选地块投资1.5亿元建设一个占地200亩的新厂，把高科技和高增值的产业（部分）留在南庄，包括铝材深加工、军工产品等。搬迁完成后，预计到2010年兴发的产量由现在的15万吨增加到30（20）万吨。所以，兴发搬迁后的发展会更上一层楼。我们把兴发的发展计划向客户和业务相关单位通报后，反而增强了他们信心，并没有对兴发生产经营产生不良影响。”
记者在与一名兴发的浙江经销商谈起兴发搬迁厂房时，这位经销商说：“我们知道这回事，也知道兴发在三水建新厂，而且规模更大。兴发发展势头这么好，我们经销商对兴发今后的发展信心很足，不会影响今后合作。”
从一开始，沙咀头房地产开发项目就实现了双赢，兴发搬迁实现了企业转移升级，“腾笼换鸟”发展了第三产业，促进了城市化建设。兴发成了产业转移升级的成功案例。

高效禅城、高效禅城的真实演绎
作为禅城区最大的房地产开发地块，沙咀头房地产开发项目却是在区各部门的大力支持下，在镇的努力下，用很短的时间完成了各项手续，体现了高效禅城、高效南庄的新行政作风。
在南庄镇委、镇政府确定启动沙咀头房地产开发项目后，因其内容复杂、工作难度大且时间紧迫，南庄镇委、镇政府马上成立沙咀头房地产开发项目工作小组，以加快该项目的推进。2006年11月15日，镇委镇政府就该项目召开三方工作会议，接着南庄镇招商局迅速向兴发厂、土地公司、工商分局等单位了解其土地、抵押、权属等信息，并多次为其上送有关资料进行理顺工作。由于该地块涉及较多的历史土地问题，在办理土地、规划等手续的过程中，南庄镇积极地做好与相关单位联系、沟通工作，完成有关土地手续的办理工作，并在上级部门的大力支持下，在镇国土、规划等部门的努力下，仅用了40自然日的时间，项目所涉及的土地权属、规划调整、挂牌审理等相关难题都一一化解，并实现如期公告的目的。12月14日，如期进行拍卖公告，12月29日摘牌进行竟拍。


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1、项目基本情况
沙咀头房地产项目的地块总面积为394291.85平方米，是禅城区内用地面积最大的房地产项目。按照该地块的规划设计条件，这项目将建设超过12万平方米的绿化园林，建筑面积约75万平方米，土地拍卖价格不低于100万/亩。
计划投资超过20亿元，建设1万套的商品房，100万平方米的大型小区，预计住户达5万人。正式合同签署后，将在3个月内动工，1年内公开发售，并引入中大附中、中大附小及经营面积达2-3万平方米的华润万佳超市。

经过几年来的环境建设，南庄的空气质量和河涌水质有了很大的改善。蓝天，碧水，老树，荷花，正逐渐成为南庄一道美丽的美景线。南庄新一届南庄领导班子提出，南庄将继续开创现代化建设的新局面，并未来五年把南庄镇工业强镇打造成“都市绿洲”。环境改善给南庄带来产业新发展，过去相对发展滞后的情况正在慢慢改变，2002年，建起了大型的万家乐百货超市，村民正感受到购物方便给生活带来的变化。2005年，南庄崛起一座标准达到五星级的宾馆——华夏新中源大酒店。镇内首个大型楼盘帝景蓝湾也在同年投入建设，使整个地区的商品住宅建设有了质的提升。帝景蓝湾和华夏新中源大酒店成了南庄第三产业起步的标志。第三产业在南庄悄然崛起开始吸引众多投资者眼光，很多在外投资发展的本地市民重新回到了家乡。一些市民说，“现在南庄有了高质素的楼盘，回南庄居住工作生活更方便。”随着环境的改善，南庄本地宜商宜居的条件日益凸现，对于本地的第三产业来说，这是一个难得的发展机遇。不少房地产开发商认为，南庄正是一块开发第三产业的处女地。其中，环境的不断改善、城市化建设的加快、交通路网的完善、居民的购买力是他们选择南庄投资的几个主要原因。
但目前南庄只有帝景蓝湾一个上档次、上规模的楼盘，从南庄的经济水平和群众的消费能力来看，远远满足不了群众对高质量楼盘的消费需求。早些年曾有多名投资商有意向在南庄沙咀头地块开发房地产。现时兴发厂搬迁已经指日可待，加上帝景蓝湾销售一直畅旺，令广大投资者信心倍增。现在正是沙咀头地块发展房地产的合适时机。经过镇委镇领导的多番研究讨论，决定引进沙咀头房地产项目房地产项目，作为南庄产业结构优化，加快城市化进程的“开山之作”。

2、南庄简介
南庄镇面积76.69平方公里，户籍人口76000人，外来人口约80000人。下辖1个城区办事处和18个村委会。2005年南庄镇实现地区生产总值39.2亿元。
南庄区位优势：南庄镇位于佛山市禅城区西部，是佛山市中心城区的重要组成部分，不仅是承接佛山城市中心南移的重点区域，而且是禅城区的拓展地。交通与配套设施优越，依托历史名城，连接名山（西樵山）。佛山市国家高新技术产业开发区罗格围园区位于南庄镇北部，是中心城区的高标准工业园，吸引大批企业进驻，是发展创业的理想平台。
城镇荣誉：南庄镇是我国建陶第一重镇，被授予“中国建陶第一镇”称号，被评为“国家卫生镇”、“2001年广东省乡镇企业十强镇”、“中国乡镇投资环境100强”、“广东省教育强镇”等，在2001年全省百强乡镇评比中名列综合实力第七名。
支柱产业：南庄镇经济发达，主要产业包括建筑陶瓷、铝型材、电器、塑料等行业，是全国闻名的建陶专业镇。共有建陶企业70多家，年生产能力6亿平方米，是中国最大的建陶生产基地之一。目前民营经济占全镇经济总量的90%，一批企业还发展成为行业的龙头。
名牌名企业众多：新中源陶瓷企业集团是全球最大陶瓷生产企业之一；新明珠陶瓷企业集团也是国内规模最大的陶瓷生产企业之一；国家二级企业广东兴发铝业（型材厂）有限公司在2003年的全国行业评比中名列综合实力第一名。兴发、新中源、萨米特、圣芳等品牌被认定为中国驰名商标，新中源陶瓷、冠珠陶瓷、金舵陶瓷、兴发铝型材、三源电饭煲被评为中国名牌产品，11个商标被评为广东省著名商标、9个产品被评为广东省名牌产品、15家企业的产品被评为国家免检产品，成为国内品牌数量最多的镇之一。

3、广东兴发铝业有限公司简介
广东兴发铝业有限公司始建于1984年，其前身为广东兴发铝型材厂。作为中国大陆最早生产铝型材的企业之一，公司现已成为中国著名的专业生产建筑铝型材、工业铝型材的大型企业，已拥有年产铝型材15万吨的生产能力，是中国建设部铝合金建材定点生产基地，公司被评为“中国铝型材企业十强第一名”。
公司位于美丽的珠江三角洲腹地——佛山市，交通便利，信息发达。公司总占地面积88万平方米，已拥有39条铝型材生产线，主要技术装备和检测设备均从德国、英国、美国、日本和意大利引进。现有员工近2000人，其中有包括院士、博士在内的高、中级工程技术和管理人员200多名。公司已经拥有铝合金型材国家专利109项，3万多种规格型号，产品销售覆盖全中国及远销美国、加拿大、欧洲、日本、和东南亚等30余个国家和地区。
公司在佛山市三水区中心工业园区投资的工业铝型材生产基地现已动工，规划用地52万平方米，总投资8.6亿元人民币，将购置包括大吨位挤压机在内的20条生产线，于2006年10月开始投产，第一期工程设计生产能力为年产18万吨工业铝型材。
公司成立以来，数次荣获国外权威机构和国家各级部门颁发的认证证书和荣誉证书，诸如1994年“兴发铝材”获得“美国太平洋海岸建筑工业博览会金奖”；2004年8月，在法国巴黎举行的第20届世界质量成就大会上，“兴发铝材”荣获“国际质量之星铂金奖”；2004年，“兴发铝材”还荣获行业首批“中国名牌产品”称号和挪威船级社DNV工厂认可证书；2005年“兴发铝材”通过了中国军工体系认证。公司在二十世纪末和二十一世纪初创造了许多行业第一：
第一个应用ERP现代管理信息化网络工程
第一个建成国家认可理化检测实验室（理化检测中心）
第一个被确定为省级高新技术企业
第一个建成省级重点的铝型材工程技术研究开发中心
第一个成为省级专利试点企业、省知识产权百强企业
第一个建成省级企业技术中心
成功绝非偶然，“兴发”的成功源自：高目标的追求、严格而精细的管理、精良的技术装备和客户一贯的信赖支持。公司将继续发扬与时俱进、开拓创新的精神，以“一流的产品、一流的服务”不断提高顾客满意度！为将“兴发”打造成世界名牌而努力奋斗！


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文章引用自：2007年1月5日《羊城晚报·顺德新闻》