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绿色燕郊*青年之城*活力之都

(2008-08-05 12:49:23)
标签:

家居

分类: 京东燕郊

 

    得益于首都北京的发展及北京东扩的大势,在燕郊地产先驱企业住达地产(星河皓月)、兴达地产(东方夏威夷)及福成地产(上上城)的精准营销下,几年间河北小镇燕郊凭借自身独特便捷不可复制的区位优势迅速成为北京地产板块的重要组成部分,在京城居高不下的高房价下实现了10万(未来人数可能成倍增长)北漂青年一族的置业梦想。

 

    受制于自身行政级别的局限,小镇燕郊从几年前一个安逸清静的舒适易居小镇逐渐变成今天一个杂乱无章的初具规模的中小城市。依照一个中小城市的标准,燕郊目前的市政配套严重滞后,其市政管理也只是符合其小镇行政级别的身份。城区主要干道大部分时间内地摊横行;道路上摩的小公共横冲直撞;在人口激增的情况下治安环境及卫生环境严重恶化;燕顺两侧小区大量人口已经入住的情况下便民配套如菜市场、邮电、银行等毫无建设征兆,而仅有的一点点配套都是由企业及市场自发形成,政府部门毫无主动引导作为;政府部门办事效率及其相当一部分工作人员工作态度更是让人不敢恭维……所有这一切出现非常重要的原因是政府相关职能部门的缺失及人员的缺乏导致政府部门无法作为,一切都受制于自身行政的低级别。

 

    几年前的燕郊规划只是一个河北省级开发区,政府一切配套都以招商引资服务企业为目的。但随着近几年燕郊房地产超常规几何式增长,当地政府在坐享税收快速增长的同时,也的确到了燕郊政府及其上级主管部门改变发展思路的时候了。

    需要重新规划城市功能区域,调控房地产的无序不合理建设,真正打造易居新城。目前的燕郊,房地产集中的区域及未来大量人口入住的区域无非由以下三个地区组成:

  ①燕顺路两侧未来将会有15万余人口,建成小区及在建小区有美林新东城、星河皓月、金钰源、纳丹堡、美林湾、燕京新城、夏威夷溪谷、夏威夷北岸、东方夏威夷、世纪名苑、意华田园都市、圣德西区、潮白人家欧逸丽庭和东贸国际。待建小区有北蔡项目、枣林项目及华荣地产项目。如果算上周边甚至可以算上小庄上京壹世界和汇福中赵甫项目。我们希望此区域余下不多的土地,政府一定预留下来也必须预留下来,不然未来这一区域必不可少的配套学校公园等等将陷入无地可建的尴尬。

  ②上上城区域未来将有10万余人口,建成小区及在建小区有罕见超级大盘上上城、华泰忆江南、住达新锐时代、汇福普罗旺斯、富鼎中心和王各庄小区。

  ③天洋城区域未来将有8万余人口,建成小区及在建小区有天洋城、中美公寓、星月云河和紫竹园。

    在可预见的将来,政府理应在这三片区域合理有序发展房地产,并在周边预留适当空地适当发展便民配套,燕郊小区集中成片发展的好处是有利于在燕郊小政府特情下集中发展配套,有利于协调公共交通优化公共交通路线及车辆配置。上述三片区域周边能搬的企业和厂房应鼓励向北搬迁并和开发商协调开发,未来神威北路以南不易引进发展制造性的企业。燕郊当然需要引进企业发展一方经济,但企业用地应该向北发展,和北边高楼镇发展的物流业形成互补。在神威北路以南及未来南外环以北之间重点打造易居新城。

   

    在燕郊这片面积30平方公里的的小镇上3-5年后将拔地而起200余栋15-25层高楼,200余栋25层以上高楼,河北一个小镇的高楼数量让河北其它大城市都相形见绌,而在高楼如此密集下,燕郊已经患上疑难杂症“房地产综合症”,如果政府再不及时救治(下大力气完善配套改善环境)的话,燕郊必将不治身亡。不过好在现在医疗条件得到了很大的改善,能够为及时发现的危重病人进行救治,而燕郊能及时自救吗?我们都拭目以待……不然的话如果燕郊还再到处宣扬打造易居生态新城,最后估计上帝和拉登都会因看不惯而气绝身亡,因为上述二人都受不了一个高楼林立几十万人口的城市,它居然只有几个公共卫生间并且大部分还及其不卫生;它居然高楼林立却经常停电停水;它居然没有自己的消防站(正在建设幸亏没有发生火灾);它居然……

 

    在房地产大发展带来城市人口剧增及城市超常规发展后,燕郊应该利用自己的优势承接北京东扩的服务功能,用燕郊的性价比大力发展服务行业,燕郊理应将自己打造成“绿色燕郊*青年之城*活力之都”,建设一座京东服务名城。燕郊可以重点发展饭店、酒店、娱乐、采摘、购物和医疗等关联配套第三产业,而这些可以发展的前提的燕郊必须要有优美的硬件和软件环境,然后加上燕郊价格上的优势而且价格必须要有优势,打造出属于燕郊独特的夜晚经济和周末经济。试问如果我们用燕郊3千元的价格可以享受到京城5000元的服务,而这一切的实现仅仅需要从国贸CBD驱车向东半小时,我们就可以一并享受美餐、娱乐、购物、休闲、健身体检……为什么不去呢???我们都可以想象如果燕郊按照此思路发展下去,以后北京城里的人如果要是说自己没有去过燕郊估计都张不开嘴,北京的哥的姐如果说自己不知道去燕郊怎么走那他(她)一定是新来的。这些仅仅是妄想吗?非也,乃不为矣,是燕郊上面的各级主管行政部门在白白浪费燕郊不可复制的区位优势。在北京到平谷的高速修通的情况下,燕郊在北部高楼地区重点发展物流服务,不愧为明智之举。在燕郊自身已经引进一批初具规模高新技术企业的背景下。打造燕郊三大支柱产业:高新技术产业、现代物流业和特色服务行业。

 

             经纬天下

            2008-07-30

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