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片区综合地价是啥东西,和补偿款有啥关系?你知道吗?

(2021-02-20 22:44:54)

最近接待被拆迁户咨询,经常被问到“征地片区综合地价”,说他们经常被政府拿这个搪塞,说这就是上级确定的标准,补偿款就是这么确定的,多少跟他们无关,不要找他们。被拆迁户们也不清楚这个法律概念,不知道怎么反驳。

片区综合地价是啥东西,和补偿款有啥关系?你知道吗?

 

鉴于此,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师觉得有必要向广大被拆迁人介绍一下这个看似神秘的东西,便于被拆迁人更好维护自身权益。


首先,“征地片区综合地价”和 “征地区片综合地价”一般来说就是一个意思。

一、土地征收的补偿标准和片区综合地价有什么关系

征地片区综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分片区,并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的片区征地综合补偿标准。征地片区价的实质是征地补偿标准,但不含地上附着物和青苗的补偿费。

片区综合地价是啥东西,和补偿款有啥关系?你知道吗?

 

片区综合地价是啥东西,和补偿款有啥关系?你知道吗?

 

征地片区综合地价评估的基本原则

1.维护被征地农民合法权益原则。征地片区价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。

2.同地同价原则。在同一片区内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异。

3.协调平衡原则。征地片区价不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内各市县的征地片区价应相互衔接。

4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》,征地片区价要依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。

片区综合地价是啥东西,和补偿款有啥关系?你知道吗?

 

片区综合地价是啥东西,和补偿款有啥关系?你知道吗?

 

史律师提醒

说到底,如果土地征收时采取征地片区综合地价方式确定补偿标准的,两者就没有区别,并且实际中很多地方政府确实也是这么干的。

更重要的问题在于征地片区综合地价的确定是否违反法律规定,侵害被拆迁人合法权益。

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