加载中…
个人资料
北京拆迁律师-北京征地律师
北京拆迁律师-北京征
地律师
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:358,466
  • 关注人气:66
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

京康解读:如何判断拆迁补偿是否合理?

(2021-02-16 22:13:06)

征地拆迁时被拆迁户们最关注的问题始终是补偿问题,征拆双方发生争执的原因往往也是补偿的问题。许多被拆迁户询问:“我们这儿拆迁,不清楚补偿规则,也不清楚用什么评估补偿的合理性”。面对征地拆迁的时被拆迁户如何评估补偿是否合理呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师教大家如何判断补偿是否合理!

京康解读:如何判断拆迁补偿是否合理?

 

房屋征收决定公告是否是合法

房地产的价格瞬息万变,今天的房价跟十年前的肯定不可同日而语的,而有些拆迁方却用多年前的补偿标准进行征收。拆迁方只按多年前的房价补偿,被拆迁人则希望“多多益善”。其实,关于选择什么时间的房产价格,《条例》中是有明确规定的。


参照周边的市场价进行补偿

城市的房子,有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


相较于完善的国有土地上房屋拆迁补偿,集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规,拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》等几部法律之中。而征收农村房屋,拆迁补偿标准一般分为三种情况:


一是优先采取宅基地置换,房屋一般按照重建成本价进行补偿;

二是商品房置换,相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。

三是货币补偿,在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下,在当地购买原住房面积房屋的价格。除此之外,补偿的项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿,几部法律并没有给出明确的规定。


是否降低了生活水平

无论是征地还是拆迁,在基本要求上,确保被征收人生活水平不降低,长远生计有保障,这是征地拆迁工作坚持的底线。《土地管理法》第四十八条作出了明文规定,感兴趣的朋友可以进行研读。


史律师提醒大家,不管是国有土地的房屋拆迁还是集体土地征收,拆迁补偿都应该保障被征收人原有生活水平不降低,长远生计有保障。以此作为标准相信大家对于如何判断拆迁补偿是否合理心理大概有底了。如还有其他方面的问题,建议及时咨询相关专业的拆迁律师。

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有