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拆迁补偿给多少才算合理?谁说了算?

(2021-02-13 22:44:59)

对于咱们被拆迁人来说,补偿款是直接关系到自身利益的问题,这也自然而然的成为了大家关注的热点。其实,经常关注我们的被拆迁人都知道,法律中明确说了拆迁补偿不能降低原有生活水平。但是除了这个总体方向,遇到拆迁具体给多少补偿?又依据什么标准?还有不少人存在着诸多疑问,今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联系所长史西宁律师就来跟我们一起聊聊这个话题。

拆迁补偿给多少才算合理?谁说了算?

 

实际上,具体给多少拆迁补偿才算合理,法律中也有提及。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中明确规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”


也就是说,评估与我们最终拿到的补偿款多少息息相关。值得一提的是,关于房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。


法律规定,房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。如果我们拆迁户对测量人员资质不放心、对测量结果有疑问是可以要求对方进行解释说明的,对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。如果仍对于面积测量结果有疑虑,还可以申请法院进行实地测量。


如果我们遇对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


根据京康律师多年来的办案经验,房屋评估报告是有有效期的,而评估报告的有效期一般是一年,所以拿两年前的评估报告来征收房屋是不合法的,应该重新进行评估。当事人应当多了解相关法律知识,才能从容面对各种法律风险问题。


拆迁无小事,事事需谨慎,如遇征收拆迁,您可及时与我们联系,保证您的权益不受侵犯!


京康律师提示您,如果您遇到了征地拆迁的问题一定要咨询专业的律师团队。根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果是房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。北京京康律师事务所提醒您遇到此类问题,及时咨询相关拆迁律师才是最好的解决的办法。

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