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拆迁方会在协议的文件中设置哪些文字陷阱?

(2021-02-13 22:21:13)

在拆迁的过程中,被拆迁的农民朋友们会接触到各种的文件,这些文件的种类十分多。倘若大家觉得麻烦的话,在不看、不读、不了解文件的情况下就草率的在文件上签了字,文件当中有用的部分没准就在“缝儿”里。今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家揭示具体实践中拆迁方会在协议的文件中设置几个“文字陷阱”。

拆迁方会在协议的文件中设置哪些

 

(一)空白协议

实践中空白协议的使用已经成为拆迁方惯用的伎俩之一,为了拿到被拆迁人签字的空白协议,拆迁人通常会以利益相诱,如许以“只要被拆迁人提前签字,就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺,而部分被拆迁人禁不住诱惑就真的签了,于是麻烦也就这样产生了。

首先,一旦被拆迁方签了字,而协议内容尚未确定,主动权就转移到了拆迁方手中,有了被拆迁方的签字,拆迁方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填,而当事人只能被动接受。

当然,空白协议是法律明令禁止的,但在实际维权过程中,被拆迁人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。

(二)内容不明确、重要内容缺失的协议

拆迁补偿协议约定的内容应当具体、明确,虽然对被拆迁人来说,要对这些专业内容了解得深入透彻、面面俱到不太可能。但是大家在了解了协议中最主要的内容后,对补偿协议进行一个基本判断还是具有可行性的。

一般而言,拆迁补偿协议至少应该具备以下几项内容:

(1)首先,拆迁补偿协议应该对补偿方式进行约定,明确是货币补偿还是产权置换;

(2)如果选择货币补偿的,应该明确货币补偿金额及其支付期限;

(3)如果选择产权调换的,应该明确产权调换房屋的地点、面积,被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容;

(4)对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定;

(5)对违约责任和争议解决方式作出约定。

(三)补偿不合理或明显不公的协议

首先,如何界定补偿是否合理是一个十分专业的问题,被拆迁人很难依靠自己准确甄别。但是在这里可以和大家分享一些经验,辨别一些明显不公平的情形。

(1)和其他人进行对比,相似条件下的补偿,别人是几万一平,自己却是几千一平,这种补偿方案显然就是明显不公平的,千万不要签字;

(2)除了和其他人进行对比,还应结合当地的市场价格,以及房屋拆迁后的生活是否受到严重影响,补偿金能否保障日常生活等内容来确定补偿协议是否合理。

(四)规避拆迁方责任的协议

现实中,部分拆迁人为了了却后顾之忧,避免承担违约责任,会在协议中列举一些减轻或免除自己责任,加重被拆迁人责任的条款,或是对拆迁方自己的违约责任不加以明确。在这种情况下,如果后期拆迁方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务,双方就会出现争议,而协议中又未能明确拆迁方的违约责任,拆迁人就会各种推责,导致被拆迁人的正当权益受到侵害。

因此,在签订补偿协议的过程中,违约责任的相关内容是不能忽视的,补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿方式及期限等重要内容,还应明确双方相应的义务和责任,在此告诫各位被拆迁人,规避责任的补偿协议一定不能签!

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