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签订补偿协议后,房子是否由征收人支配?

(2021-02-13 22:25:31)

一般来说,签订征收补偿协议,意味着被征收人同意房屋征收补偿。但是,今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家具体分析:签订补偿协议后,房子是否由征收人支配?如果被征收人有违法行为,被征收人还能寻求救济吗?

签订补偿协议后,房子是否由征收人支配?

 

因违法征收行为给被征收人带来的损失,被征收人可依法获得赔偿。被征收人因房屋被违法强拆获得的赔偿利益是独立于征收补偿协议约定的补偿利益之外的,因此,获得该赔偿利益的救济权利并不会因补偿协议的签订而丧失。

也就是说,被征收人在签约后与违法强拆行为之间仍然具有法律上的利害关系,依然可以作为原告起诉该违法强拆行为。

1、签了补偿协议不代表征收方能肆意/立刻拆房子

签订补偿协议后,征收方不能对被征收房屋肆意进行拆除。拆除的前提是补偿安置费用足额到位、专户储存、专款专用,补偿协议中明确约定了安置房的地点和面积。在这些都没有落实之前就拆除房屋,就会构成违法强拆,被征收人仍然可以就此行为起诉并请求赔偿。

2、被征收人签订了补偿协议,对违法强拆的诉权并未丧失

签署补偿协议代表的是对合法内容的同意、对合法征收及相关补偿事项的同意,如果存在违法行为并因此遭受了损失,被征收人获得的是赔偿请求权,该权利与因征收而获得的补偿请求权属于两个完全不同的权利,不能混为一谈。但是,史律师提醒大家,在签订补偿协议时一定要看清楚补偿协议中是否有诸如“被征收人自愿放弃相关诉讼权利”的约定。如果有,一定不要签,以免丧失就相关违法行政行为行使救济的权利。

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