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拆迁补偿协议一定要谨慎,签完想后悔就难了

(2021-01-19 22:11:07)

在征地拆迁过程中,拆迁补偿安置协议是拆迁方与被拆迁方为明确房屋拆迁补偿安置中权利义务关系而签订的协议。它是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。一经双方签字,即表明被征收方已批准被征收方给予的补偿方案,无法律理由终止。双方必须遵守赔偿协议的规定。对此,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒各位被拆迁人:签订安置补偿协议一定要慎重,签订前一定要明确协议条款。一旦签署了协议,就有可能被强拆,而且不能得到更多的补偿。下面,史律师用一个法院的案例为大家分析,为什么签拆迁补偿协议要再三思考,谨慎决定。

拆迁补偿协议一定要谨慎,签完想后悔就难了

 

签协议又后悔,遭遇违法强拆

张某是某村村民,在该村拥有合法房屋,适逢该村拆迁,某月张某与当地政府签订了《集体土地房屋搬迁补偿协议书》,其中约定了被补偿房屋搬迁补偿费、过渡费、搬家补贴费、奖励费及其他费用,双方还就安置人口数、安置面和等事宜进行了约定。其中第九条约定,张某应在2018年6月30日前搬迁完毕并将腾空房屋交与被告,房屋腾空并交付完成后剩余补偿款一次性支付张某。但张某在签署协定后,又认为补偿金额不够合理,因此想要违约。但是,10月26日,因为未按约腾空并交付房屋,房屋进行了强制拆除。

拆迁补偿协议一定要谨慎,签完想后悔就难了

 

签了协议,却拿不到赔偿

房屋被拆之后,张某不服,向法院提起诉讼。经过一审、二审,法院认定强制拆除是违法的。然而,当张某据此请求赔偿的时候,却没有想到自己因为签过协议,吃了大亏。

本来如果张某没签协议,是可以要国家赔偿的,但是,法院认为:“张某与当地政府签订了《集体土地房屋搬迁补偿协议书》,其中约定了被补偿房屋搬迁补偿费、过渡费、搬家补贴费、奖励费及其他费用,双方还就安置人口数、安置面和等事宜进行了约定。在此情况下,案涉房屋的价值已经通过该协议的约定转化为相应的补偿安置权益,强制拆除行为的实施不会损害原告基于该房屋所享有的补偿安置权益。从该角度讲,也可以理解为强制拆除行为并没有造成原告房屋价值的直接损失,或者说,原告基于案涉房屋的权益可以通过要求被告履行补偿安置协议得到保障。如因履行协议产生争议,可以另行依法救济。此外,从《杭州市集体土地房屋搬迁补偿协议书》约定的内容看,原告应于2018年6月30日前搬迁腾空房屋,而强制拆除行为发生于该日期之后,并不影响原告根据该协议的约定获得相应的临时安置补助费。综上,在双方当事人已经就案涉房屋补偿安置达成协议的情况下,没有必要再判令被告按案涉房屋的直接损失赔偿。”

拆迁补偿协议一定要谨慎,签完想后悔就难了

 

协议慎重签,考虑须周全

史律师提醒:一旦签了协议,就要按照协议的约定交出房屋,否则,一般而言,协议一旦签完就不能后悔,那么拿到的补偿款可能就不会尽如人意。不过,也有一些情况下,即使签了协议,也可以通过法律手段撤销协议,但是情况就会比较复杂,建议咨询律师事务所。

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