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无证房不是违建,五种情形要全额补偿、赔偿

(2020-11-22 22:13:51)

在史律师所接到的所有咨询中,“无证房”维权是最没底气的一种。普通当事人是对自己能获得多少补偿心理没底,而这类当事人甚至被吓得不知道能不能有补偿。

无证房屋在拆迁中常常被认定为“违法建筑”,遭到零补偿还要交罚款的不公待遇。甚至部分地方的拆迁方看准你没证据,就找准机会偷拆,进一步毁灭证据。为了消除大家不必要的恐慌,北京京康律师事务所律师事务所主任史西宁律师对无证房来一次普法。

无证房不是违建,五种情形要全额补偿、赔偿

 

1


不需要房产证的老房子

对于国有土地上的房屋来说,我国先后于1984年通过的《城市规划条例》、1987年实施的《土地管理法》、以及2008年1月颁布实施《城乡规划法》为三个重要的节点。

对于集体土地上的房屋来说,1982年公布《村镇建房用地管理条例》、1987年实施的《土地管理法》以及2008年1月颁布实施《城乡规划法》为三个重要节点。

很多老房子只需要建房时批准用地即可,而这些证件还不由房屋使用人保存,也不会发房产证。秉承法不溯及既往的原则,拿新法律“一刀切”旧法律违背法律精神。


2

历史遗留问题造成的无证房屋

上世纪50、60年代,我国尚未出台法律法规对房屋的建造进行规制,要求在当时进行新建或是扩建的房屋拥有合法产权证明也是不合理的。因为历史原因造成的无证房屋,更多的是考虑房屋被占有和使用的事实认定房屋权属即可,可以在拆迁的调查中进行补偿认定。拆迁不仅是补偿被拆房屋的价值,更要从保证被拆迁人正常居住权利的角度,考量被拆迁人的安置问题。对于拆迁中的合理要求,各地正在制定更加完善的办法以保证人民居住权利的实现。


3

已取得部分规划审批手续的房屋

被拆迁的房子已经获得了建设用地规划许可证,可能因为一些不可抗力,如政府行政疏忽等没有拿到建筑规划许可证,这个时候不能简单地认定房子是违章建筑,而是应该给予房屋所有人补救的机会,限期补办相应的手续,若最后能够取得房屋的不动产权属证书的,则应认定为合法建筑。


4

政策性招商引资中经有关部门同意,但未办证的房屋

政府招商引资进来的有关单位和个人在相关部门的同意之下,自主投资建房,在未办理产权登记之前又遇到城乡规划调整,需要拆迁的,不应认定为违章建筑。而应当给予全额的拆迁补偿。

5


城镇居民继承老家的房子

有很多人咨询史律师,自己的户口早就迁到大城市里了,但继承了家中老人的房子。这种房子的老证上没有自己的名字,村组又不帮自己办证,遇到拆迁能领到补偿款吗?

史律师告诉大家,城镇居民有权依法继承农村老家的房子,所以房屋补偿一定会有,只是宅基地是不能继承给城镇居民的,所以拆迁款会打折扣。

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