我觉得取消经济适用房,取消廉租房而改为市场化租赁,而通过货币补贴住房困难的家庭是一个好的解决方案。
    中国事实上已经是公有私有混合的土地所有制，无论是单位或企业的圈地或是个人的购房，实际上这部分土地已经不再被国家控制，土地的出让年限并不具实际意义，拥有土地的既得利益者非常强大，国家不可能到期收回（未来可能以地产税形式认可），未来土地的私有化趋势是不可逆转的。
    另外，中国房屋本身造价仅500-2000元每平米，高昂的房价根源在于不断增殖的土地价值。
    这种情况下，经济适用房可视为国有资产流失，经济适用房被有权势阶层占据并不奇怪，经济适用房的低价来自于国家土地出让金的减免。应取消经济适用房而改为货币补贴，可以采取关联到人的住房券形式保证用于购房或租房。
    廉租房听起来就象贫民区，这种廉租房政策也难以避免权力寻租，我认为政府应以市场化方式提供更多公屋，以市场价格出租。
    目前的政府卖地的作法只看重了短期利益，购房者则购买了土地未来增值的利益，有钱人经常购买多套房产对外出租，并享受未来的土地增值收益。这种政策对政府将是难以为继的，并持续推动房价上涨。
    政府应把最靠近工作地点的土地抓在手里，建设更多的公屋，以市场化方式租给需要的家庭，并根据需求调整租金，享受长期的土地增值利益。政府建设更多的公屋，可出租房供应量增加，价格就可以控制，并且会减少购房需求，避免房奴的产生，有助于社会稳定，建房的成本很低，以很小的代价获得长期利益，对国家更为合算。
    具体实施，政府可以以招标形式决定承租者，出价最高者中标，获得例如3年的经营权，承租者再管理并以市场价格租赁给家庭住户，到期后再次招标，决定新的经营者，以体现土地价值的变化。其中要注意，经营者只提供服务，基础设施产权属于国家，避免经营者拥有产权而绑定在一起。经营权与产权的分离可以保证以真实的市场价格提供租赁。
    另外，国家应对租房家庭提供国民待遇，在就业、教育等与购房者一致，中国的发展阶段尚达不到人人有私有住房，租房者国民待遇的缺失却造成刚性的购房需求，大量资金和土地用于房子不是一个好的经济现象。
    这样，靠近工作地点的土地更多掌握在国家手中，更多的可出租房使购房需求减弱后，真正需要购房者浮出水面，他们更多去购买郊外的土地，价格的上涨不再构成社会问题，而且提高拥有私人物业的成本是件好事，可扼制目前疯狂的圈地行为，资源会得到更充分的利用。
    近十年来城市的扩张，土地的大量占用是一个严重问题，需要尽早控制，目前的房产税制度是不够的，国家应尽早开征土地税，增加圈地成本。更要控制政府部门的圈地，应把土地税、房产税列入政府开支和预算，使政府也以市场价格使用土地，控制行政成本。变土地出让金形式为税赋形式，增加资源的利用率。

    我认为这种制度可谓利国利民！有不同意见欢迎探讨，我的邮箱：mb8848@yahoo.com.cn