撇开中国古典名著诸如《封神榜》、《三国演义》、《水浒传》等不说，从清代石玉昆的《三侠五义》开始到现代梁羽生、金庸的武打小说，中国的“武林文化”塑造出了一个个栩栩如生的人物形象，众多故事也不断重复着个个武林高手武功“由简到繁，由繁到简”的成长过程，就如武打巨星李小龙的截拳道，无论对手如何了得，出手总是快半拍，这就是武功的“简”产生的速度，又如独孤求败，九招剑法就破尽天下武功，这也是“简”的具体表现。通常情况下，很多“花架子”招式很复杂很漂亮，往往看似高明却不实用，这种现象，无论是今天的理论界还是实践界，犯上“武术大忌”的人真可谓不少。还有一句俗话叫“打蛇打七寸”，这“七寸”就是蛇的命门，高超的武功往往就是直指命门，采取最直接的手段一步到位、简单明了、一招制胜。
随着国内商业与房地产市场的不断发展，商业房地产逐步进入高速成长期，然而，回顾近年来的商业地产发展情况，凸显出的问题不能不令人担忧，商业用房空置率居高不下，众多商业地产项目困境重重，有些干脆就成了永远无法出生的“死胎”，不仅浪费了大量社会资源，也让不少开发商吃尽苦头，甚至导致企业走入绝境。是什么问题造成的？难道中国的众多地方尚不适合商业地产生存？非也！事实上大家心里都很清楚，没有找到商业地产的“命门”，盲目操作、乱打一气，能不输吗？房地产业内有句话说“住宅房地产是小学生做的，商业房地产是大学生做的”，这倒不是说做住宅房地产的没能耐，而是真实表达了商业地产的操作难度和复杂性。
那么商业房地产应该如何做？如何在商业地产行业里练就绝世武功，打遍天下无敌手呢？其实就像前面所述，越是复杂的东西，越要透过这种表面的复杂，提炼出最简单的规律，只要找准这个“命门”，就可以掌握主动权，在竞争中取得胜利。那么，商业地产的作业线很长、作业面很广，它的命门到底在哪里？七寸在哪里？其实很简单，“客流量”就是商业地产的命门，而如何制造商业地产客流量，就是商业地产武功的最高境界。
三个字，很简单。但是，简单归简单，却不能简单地看待这个“客流量”，也不要自以为是地认为自己十分了解“客流量”，既然这是武功“由简到繁、由繁到简”修炼后所达到的最高境界，要真正了解“客流量”其中的内涵，熟知每一个环节的营造过程，可以说，目前整个商业地产武林中掌握这种本事的为数还很少，否则“烂尾”现象就不会那么多了，而一旦掌握这种功夫，必然成为商业地产武林的顶尖高手。事实上，掌握“客流量”制造方法的功夫达到几成，克敌制胜的能力就达到几成。
应该说，从发展商脑袋里有“商业地产”这个概念开始，“客流量”就再也不能离开他的思维，否则就有失败的危险，从项目投资意向开始，到商业地产选区域、选地址、规划设计、业态组合、建设、装潢、广告传播、销售、招商、品牌推广、经营、管理的所有环节，“客流量”始终是决定性因素，作为发展商不能离开“客流量”，作为商业地产的操盘手，更不能离开“客流量”。闭上眼睛思考自己掌握几种制造客流量及保持客流量的方法，决定了操盘手操盘武功的高低。有人可能会反问，说“客流量”很重要，难道其他就不重要？当然不是，想想一个道理就明白：一个武林顶尖高手难道只会一招吗？这一招是集成了他一生所有武学修为而成的，比方说内功修炼吧，大凡武林高手一定是内功极强，否则不仅不能称为“高手”，恐怕“一招制胜”的绝世武功使都使不出来。
笔者认为，商业地产的命门就是“客流量”，但是应该看到，在多种商业地产业态中，每一种业态的客流量其属性都是不一样的，如写字楼的客流量是指什么、怎么制造？CBD、SHOPPING MALL，旅游地产、酒店、购物中心、商业街、底商、社区商业、专业市场、奥特莱斯等等，他们的客流量是什么？怎么产生？用什么方法产生？还有一二线城市、三四线城市，发达地区、欠发达地区，显然，情况不同所采取的方法也是不同的。总而言之，商业地产的操作是一个系统工程，很复杂，但是无论是发展商还是操盘手，需要有“去繁从简”的能力，从而死死掌控“客流量”这个命门，将如何制造客流量这招“武功秘笈”刻苦修炼好，这样，中国商业地产项目的成活率将大幅提升、商用房空置率将大幅下降、节约出大量的社会资源、创造出绿色和谐的商业环境，钞票自然也就滚滚而来。
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