2008年的房地产市场充满变数，在经历了整整10年的连续上涨后，房地产终于迎来了降价风潮，从南边的深圳到北方的北京，从东部的上海到西部的重庆，成交量大量萎缩，房价开始松动。房价下调对于广大老百姓是一个好事，接下来，房地产市场将走向何方？近段以来面对这个问题众说纷纭，莫衷一是，或暴跌、或盘整、或继续涨价等等观点充斥网络，而有人认为，中国房地产市场本身是一个政策市，各专家热衷讨论房地产的“市场行情”，更像是自娱自乐。而本人的观点很简单：把宏观留给“理论家们”，把微观抓在自己手中。不必大惊小怪，其实，任何一个时期任何一个产业，市场再好也有倒闭的企业，市场再差也有优秀的企业，面对当前的“热闹”局面，业内所需要的，其实就是“宏观着眼，微观着手”，在逆市中把握机会，发展自己。

中国经济受政策影响这是不言而喻的，房地产是一个涉及国计民生的产业，国家不可能坐视不管，这正是国家对92、93年海南房地产泡沫的严厉打击，以及10年后的2005年国八国六等相续出台的真实动因。然而，经过20年的发展，房地产行业已经成为各地方政府的“太子”、各金融部门的“父母”，房地产与各方面的联动关系不仅进一步得到延展和深入，而且也集中了一批特权阶层的诸多利益在其中，尤其与金融的深度捆绑，使得国家在对待房地产调控这个问题上，不得不采取十分谨慎的态度，显然在新时代背景下，政策干预也是在转型的，因而通观全局，房地产暴跌或暴涨显然都不符合政策面的要求。

如果房地产市场的确存在“政策市”，下一步的房地产走向一定是想方设法地如何实现“软着陆”而不是“硬着陆”。个人感觉：利用两三年的时间挤掉楼市中的泡沫，经过政策干预与市场自我调节，将房地产调整到一个合理范围，是符合中国国情的。中国经济在保持了连续30年10％左右的高速增长后，与国际市场已完全接轨，尤其是近年来金融行业的进一步开放，中国的大门再也不能像10年前那样关闭，面对今天的全球经济局势，如同次贷危机、美元贬值、油价暴涨、粮食危机等等，许多国际动态都可能给国内经济带来极大影响，处理不好，极有可能莫名其妙地为别国“买单”。续股市之后，近年的房地产，已经成了国内外玩家最好的投资品市场，大量的国内投资客以及国际热钱的大量涌入的确制造了不少楼市泡沫，理性回归是很正常的，在考虑到国际经济风险、金融风险及民生要求等诸多因素后，“软着陆”将是国家政策干预所期望达到的最佳结果。

说了这么多，其实还是想说一句话：不同的角度看问题，会有不同的结论。老百姓希望房价暴跌，政府希望平衡各方利益，开发商希望房价继续暴涨，对于经济学家、专家行家或者房地产商而言，所代表的利益不同，所发出的声音必然也是不同的，所有言论显然都是“各怀鬼胎”各有各的利益背景。回过头来，既然现在各界对房地产如此关注，那么，房地产业内人士应该如何应对这样的局面呢？除了“宏观着眼”，了解必要的宏观经济动态以外，“微观着手”是最关键的。调整思路、调整步调，面对当前局势及可能的发展走势，适时调整经营管理策略、市场营销策略，逆市中的机会其实是很多的。