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招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价

(2012-08-02 19:05:50)
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杂谈

     观园别墅又被政府限价了?

     上周末,观园新一期别墅产品“原创山地联排”启动全城公开算价,两天内吸引了近百批客户到场,最终30余人认筹。观园联排起价2.1万/平米,最高价3.7万/平米,总价最低488万/套起,现场认筹还可享受“30万抵60万”等优惠,其优惠后价格令当天到场的众多业内人士意外。同属区域内的其他在售别墅价格在4-5万/平米,因此,之前市场普遍预期观园别墅价格至少会在3-5万/平米。观园别墅定价比此前行业人士热议的3-5万/平价格低了将近40%!

    “近期市场回暖涨声一片,宏观调控或将再打压豪宅市场,观园联排惊现2万/平的价格令人大跌眼镜,这有可能和招商作为央企的背景和其企业一向稳健保守的经营策略有关,当然也不排除是对政府近期一系列表态的回应。”资深行业人士对记者说。

     █ 豪宅市场回暖,观园被政府“一限到底”?
 
    2012年以来,禁墅、降准、降息等众多利好消息不断加速楼市回暖,引发下半年多个千万级豪宅集中推盘,深圳迎来千万级豪宅时代。近期,楼市涨声一片,深圳炒家重现江湖,多以投资豪宅、别墅产品为主,在政策、市场双利好的刺激下,投资客信心明显大增,掀起一股抄底楼市热潮。

     在豪宅市场迅速回暖的同时,亦有不少行业人士、投资客表示担心,因为2012年以来各种楼市利好政策多为针对刚需一族的,但却不可避免地成为豪宅市场回暖的导火线,加上近期媒体热炒豪宅市场回暖话题,是否会引起政府注意,再次出手打压豪宅市场?

    招商观园位于龙华新区的鹭湖国际住区,凭借优越的天然资源和四大品牌开发商(招商、金地、和黄、城建)的联合打造,一直被誉为深圳“第一大别墅区”,成为了深圳豪客们的宠儿。作为鹭湖最早面世的项目,招商观园高层产品曾因调控而成为“深圳第一限价盘”,备受市场关注。

    这次观园联排低至约2万/平的定价令人大跌眼镜,行业人士纷纷猜测观园再次被政府限价了。招商观园是鹭湖国际住区四个项目中最早面市的楼盘,但似乎“运气”一直不佳,从2011年1期高层、2012年2期高层、3期洋房到现在的别墅,皆被政府“一限到底”。

    亦有资深行业人士表示对于在楼市回暖的市场背景下,对观园得价格并不感到十分惊讶。他指出:“招商地产作为国企,也是四大在港央企之一,理应积极响应政府限价政策,招商历来注重稳健经营,相对于更为激进的民营企业,招商的定价一向比较保守,更多层面上追求项目的低风险而不是高利润,所以定价相对市场低一点业可以理解”。

    事实上亦如此,从2011年开始,招商地产旗下三大项目招商观园、招商果岭、招商雍景湾皆被限价销售,引发一波又一波的抢购热潮,每有新品推出皆被抢购一空。我们可以回顾一下招商地产从去年至今的销售情况:2011年凭借6盘收金37.2亿夺取开发商成交金额季军;2012上半年凭借4盘收金36.1亿荣登开发商成交金额亚军,略次于万科地产38.8亿元,但期间万科销售楼盘高达9个,招商平均单盘销售为万科项目的2倍以上!有人笑言招商太“狼”了。

     但他同时也表示,对于政府私底下限价的猜测并不认同,“目前市场回暖主要表现在刚需市场,这符合国家保刚需的政策要求,况且,招商观园别墅均是现楼,不在政府的价格调控范围内,政府没有理由对此出手干预。”


     █ 观园联排价格不及关内高层,企业主纷纷抄底

    继观园高层、洋房限价销售被抢购一空后,别墅又惨遭限价再次引发抢购热潮,两天内即认筹30余套。招商的销售人员透露,认筹别墅的客户主要来自观澜、龙华、福田,还有部分来自南山、罗湖,当中不乏周边的企业主以及关内尤其是福田的企业高管、事业单位客户等。

   “观园联排均价仅2.7万,价格不及关内众多高层住宅,住高层不如住别墅。”价格实惠,加上梅观高速利好直接拉进观澜与市中心的距离,是众多福田企业高管、事业单位客户愿意在鹭湖置业的原因。当然还有不少手握重金的企业主选择观园,不仅为了满足“就近居住”的需求,亦看好鹭湖未来的升值前景,而来自南山、罗湖的客户则更多是满足投资需求。“目前观园联排限价销售,总价仅500-700万,全市仅御峰园仍有如此低价别墅,明显处于价格洼地,无论自住投资都是不错的选择”行业人士点评。

     █ 783套!鹭湖国际住区变身深圳最大别墅区

     随着宏观调控的推进,2012年"禁墅令"再升级,直接表明“严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地”、“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定”,意味着今后别墅类开发项目将从根源上受到抑制。 按照国土资源部的要求,近两年来,深圳对别墅类用地一直都有着十分严格的限制,并停止了别墅用地的供应。2012年国家再颁“禁墅令”新规后,深圳随后也重申将继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

     据美亨不完全统计,2012年深圳预计有35个别墅项目入市或有新增公寓,市场供应逾1900套!今年别墅供应量创历史新高后,受“禁墅令”影响,预计明年深圳别墅增量迅速锐减为400余套,若国家继续禁墅,2013年以后,别墅新增供应量将为“0”!再看今年深圳几大豪宅片区中,2011年崛起的鹭湖国际住区在2012年变身深圳最大别墅区,住区内四项目共计供应783套别墅,其中2012年推出575套,占比深圳别墅市场30%以上,非常惊人!下半年深圳豪宅市场焦点注定是鹭湖。


招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价

 

         观园又被政府限价了?

         上周末,观园新一期别墅产品“原创山地联排”启动全城公开算价,两天内吸引了近百批客户到场,最终30余人认筹。

         观园联排起价2.1万/平米,最高价3.7万/平米,总价488万/套起,现场认筹还可享受“30万抵60万”等优惠,其优惠后价格令当天到场的众多业内人士意外。

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招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价
 
     同属区域内的其他在售别墅价格在4-5万/平米,因此,之前市场普遍预期观园别墅价格至少会在3-5万/平米。观园别墅定价比此前行业人士热议的3-5万/平价格低了将近40%!

         “近期市场回暖涨声一片,宏观调控或将再打压豪宅市场,观园联排惊现2万/平的价格令人大跌眼镜,应该是私底下再次被政府限价了。”资深行业人士对记者说。

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招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价
 
      2012年以来,禁墅、降准、降息等众多利好消息不断加速楼市回暖,引发下半年多个千万级豪宅集中推盘,深圳迎来千万级豪宅时代。近期,楼市涨声一片,深圳炒家重现江湖,多以投资豪宅、别墅产品为主,在政策、市场双利好的刺激下,投资客信心明显大增,掀起一股抄底楼市热潮。

         在豪宅市场迅速回暖的同时,亦有不少行业人士、投资客表示担心,因为2012年以来各种楼市利好政策多为针对刚需一族的,但却不可避免地成为豪宅市场回暖的导火线,加上近期媒体热炒豪宅市场回暖话题,是否会引起政府注意,再次出手打压豪宅市场?

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招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价
 
       招商观园位于龙华新区的鹭湖国际住区,凭借优越的天然资源和四大品牌开发商(招商、金地、和黄、城建)的联合打造,一直被誉为深圳“第一大别墅区”,成为了深圳豪客们的宠儿。作为鹭湖最早面世的项目,招商观园高层产品曾因调控而成为“深圳第一限价盘”,备受市场关注。

         这次观园联排低至约2万/平的定价令人大跌眼镜,行业人士纷纷猜测观园再次被政府限价了。招商观园是鹭湖国际住区四个项目中最早面市的楼盘,但似乎“运气”一直不佳,从2011年1期高层、2012年2期高层、3期洋房到现在的别墅,皆被政府“一限到底”。

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招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价
 
     亦有资深行业人士表示对于在楼市回暖的市场背景下,观园联排被政府限价销售的消息并不感到十分惊讶。他指出:招商地产作为国企,理应积极响应政府“限价”政策。事实上亦如此,从2011年开始,招商地产旗下三大项目招商观园、招商果岭、招商雍景湾皆被限价销售,引发一波又一波的抢购热潮,每有新品推出皆被抢购一空。

        我们可以回顾一下招商地产从去年至今的销售情况:2011年凭借6盘收金37.2亿夺取开发商成交金额季军;2012上半年凭借4盘收金36.1亿荣登开发商成交金额亚军,略次于万科地产38.8亿元,但期间万科销售楼盘高达9个,招商平均单盘销售为万科项目的2倍以上!有人笑言招商太“狼”了。

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招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价
 
      继观园高层、洋房限价销售被抢购一空后,别墅又惨遭限价再次引发抢购热潮,两天内即认筹30余套。

      招商的销售人员透露,认筹别墅的客户主要来自观澜、龙华、福田,还有部分来自南山、罗湖,当中不乏周边的企业主以及关内尤其是福田的企业高管、事业单位客户等。

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招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价
 
   “观园联排均价仅2.7万,价格不及关内众多高层住宅,住高层不如住别墅。”价格实惠,加上梅观高速利好直接拉进观澜与市中心的距离,是众多福田企业高管、事业单位客户愿意在鹭湖置业的原因。

        当然还有不少手握重金的企业主选择观园,不仅为了满足“就近居住”的需求,亦看好鹭湖未来的升值前景,而来自南山、罗湖的客户则更多是满足投资需求。

        “目前观园联排限价销售,总价仅500-700万,全市仅御峰园仍有如此低价别墅,明显处于价格洼地,无论自住投资都是不错的选择”行业人士点评。

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招商观园惨被“再限价”?惊现2万/平联排价
 
     随着宏观调控的推进,2012年"禁墅令"再升级,直接表明“严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地”、“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定”,意味着今后别墅类开发项目将从根源上受到抑制。 按照国土资源部的要求,近两年来,深圳对别墅类用地一直都有着十分严格的限制,并停止了别墅用地的供应。2012年国家再颁“禁墅令”新规后,深圳随后也重申将继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

        据美亨不完全统计,2012年深圳预计有35个别墅项目入市或有新增公寓,市场供应逾1900套!今年别墅供应量创历史新高后,受“禁墅令”影响,预计明年深圳别墅增量迅速锐减为400余套,若国家继续禁墅,2013年以后,别墅新增供应量将为“0”!再看今年深圳几大豪宅片区中,2011年崛起的鹭湖国际住区在2012年变身深圳最大别墅区,住区内四项目共计供应783套别墅,其中2012年推出575套,占比深圳别墅市场30%以上,非常惊人!下半年深圳豪宅市场焦点注定是鹭湖。


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