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阳基天御山云顶Penthouse:带室内私家电梯,定义深圳豪宅新标准

(2010-10-27 19:12:09)
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杂谈

阳基天御山云顶Penthouse:带室内私家电梯,定义深圳豪宅新标准

阳基天御山自面市以来,其“两梯一户,一层一户”的设计定义豪宅新标准,令业内称奇,“深圳30年第一高层楼王设计”得行业公认。尽管没做过多张扬的宣传,但阳基天御山被内敛的有识富豪默默追捧:三山一水六公园环抱的CBD纯板楼大宅,深圳30年来仅有阳基天御山,空前亦绝后。错过,当不再有。唯一的稀缺性决定价值的唯一性,阳基天御山,未来的市场价格没有参照物,它自己说了算。

在容积率限制和可开发土地自然减少的今天,板楼大宅已经珍惜,复式板楼大宅更加少见,在深圳CBD,具有美国“空中别墅”之称的顶层板楼复式板楼大宅仅有阳基天御山14套云顶Penthouse——仅此14套,比深圳顶级别墅都稀缺。

阳基天御山云顶Penthouse,堪称楼王中的王中王。


●● 深圳的复式板楼 比深圳别墅数量都要少 涨幅超过联排


南北通透、使用率很高的板楼,在土地利用越来越强调集约化的深圳,已经越来越少见了,人们只能在一些高端住宅看到他们的身影。数据统计显示, 2004年深圳有30个楼盘设计有板楼。而2010年,在售设计有板楼的豪宅只有7个。显然,深圳的复式板楼价值昂贵务必。

板楼尚且稀缺至此,对于复式板楼来说,更是罕有之至。经统计,2010年深圳的复式板楼比深圳别墅批售数量都要少得多,而且复式板楼涨幅远超过联排。而复式板楼的升值潜力,在过去的几年间已经得到充分的印证。

举例说明:

截至2008年,2004年开盘的兰溪谷1期,平层单位5年涨幅166%。而同期的复式单位涨幅300%。——复式涨幅超过平层涨幅134%。如今,这种涨幅价差已经拉到400%左右。

截至2008年,2003年开盘的纯水岸2期,平层单位6年涨幅约120%,而同期复式单位涨幅约200%,——复式涨幅超过平层涨幅80%。如今,这种涨幅价差已经拉到300%左右。

……

复式板楼的稀缺表现已如此突出,顶层复式板楼更是稀罕之物,少于顶级别墅量。此前,位于罗湖的华润幸福里,顶层复式号称套价1亿以上,单价超过20万每平方米,堪称“天价”。同时多个楼盘包括深圳湾的多个楼盘顶复叫价10万每平方米左右,顶复的叫价一般直接比拼周围别墅定价。


●● 阳基天御山云顶Penthouse(空中别墅)内设私家电梯,定义豪宅新标准


在美国,顶层复式被称为空中别墅,一般是指出现在市区的高层复式住宅项目,具有别墅的诸多特点。相比较而言,空中别墅的优势在于交通便利、能免去舟车劳顿之苦。从景观上看,别墅更多的是享受田园风光,而空中别墅则可以“一览众山小”,饱览城市风景。此外,从所处的地段来看,“空中别墅”处于城市中心与近郊的过渡地段,其周边有完善的交通网络,同时拥有稀缺的自然环境以及齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。

纵观深圳现阶段所有的在售项目,最符合美国条件的“空中别墅”,莫过于梅林阳基阳基天御山的顶层复式。以空中别墅的标准一一比照,阳基天御山无一不符。尤其是从区位优势上看,阳基天御山位于深圳最成熟的生活区梅林,经过20多年的发展,梅林的荣耀从山水片区、亚洲第一大公务员区不断演绎提升,各种环境不断升级。对于精英阶层来说,在CBD选择一个既能体现尊贵身份,又享受山水上风上水的地方,无疑只有梅林了,而阳基天御山唯一在售,别无他选。

阳基天御山14套云顶Penthouse坐拥360度环景视野,居高临下可俯瞰CBD城市景观,梅林的三山六公园更是可以一览无余。除了拥有无敌的景观优势,梅林阳基天御山的空中别墅厅层高可达9-12米,精装修拓展后,可实现3-5层高,200%以上的使用率,并设置室内电梯,定义深圳豪宅新标准,超别墅级的享受。

从价值挖掘潜力看,深圳套价5000万以上的顶级别墅,全深圳(新房、二手房)大概有50多套,主要分布在大梅沙、蛇口、华侨城等地。相比之下,像阳基天御山这种板楼顶层复式户户带私家电梯的户型深圳唯一,从目前红树湾、纯水岸、天鹅堡、深圳湾、幸福里诸多顶复售价动辄10万元每平方米的二手房销售实价看,天御山的云顶penthouse目前6万元每平米左右的售价,未来空间尚大。


图:天御山是2010年CBD唯一在售大宅

阳基天御山云顶Penthouse:带室内私家电梯,定义深圳豪宅新标准

天御山与市民中心位于一条中轴线上,离CBD3.5公里直线距离


阳基天御山云顶Penthouse:带室内私家电梯,定义深圳豪宅新标准

天御山Penthouse=美国称“空中别墅”

定义深圳豪宅新标准:户户带室内电梯

阳基天御山云顶Penthouse:带室内私家电梯,定义深圳豪宅新标准

地下室用到环氧树脂深圳罕见

阳基天御山云顶Penthouse:带室内私家电梯,定义深圳豪宅新标准

阳基天御山自面市以来,其“两梯一户,一层一户”的设计定义豪宅新标准,令业内称奇,“深圳30年第一高层楼王设计”得行业公认。

阳基天御山云顶Penthouse:带室内私家电梯,定义深圳豪宅新标准

天御山成功关键还在于产品和用材本身的确过硬,【全部单位一层一户两梯一户】、【阳台360旋转云中漫步】、【平层及非顶层复式单位经装修拓展使用率超过100%】,深圳30年来的真正的第一高层楼王,毋庸置疑。

阳基天御山云顶Penthouse:带室内私家电梯,定义深圳豪宅新标准

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