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可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2

(2009-08-14 10:41:14)
标签:

美亨

奢侈地产

深圳

杂谈

分类: 大势讨论



 估计是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2(兼每年分红)






     大概上月初,有个常年旅居法国的模特女朋友回深圳,她说想去买华侨海景山庄,想带我去看看,给她提点意见。我的神,多老的别墅!我只记得2005年初写“深圳别墅研究报告”的时候跑去看过。项目位于葵涌土洋,周边还有御海湾、东丽海景山庄,都是一些老款的别墅,与现代文明似乎不挂钩。问她为什么想买?她说一则喜欢海;二则这片的规划挺好,据说被一个公司整体拿下做旧改,农民房之类的旧房子都会被撤掉,未来是一个纯粹的豪华区域,将建会所、酒店、别墅等,自住、投资都不错;三,在新规划下,未来的升值空间巨大。用她的话说,再怎么说,靠近十七英里,前途不错。于是随她同行,一路发现深圳的东部开发真是轰轰烈烈!




    ██2009东部沿海创记录开发:共有11个项目在建在售!



    东到大梅沙——居然有9个地产项目在建或在售!其中7个是别墅!7个别墅项目包括:天琴湾、天麓、东海岸、皇庭46户、天涛轩、梅沙湾、爱琴湾山庄,还有海怡轩、八十步墅公寓。

    再往东行——南澳酒店旁的半山上有个凯旋湾别墅在建,101户别墅,目前已经在市区打出多块路牌广告,积极做形象推广(路牌视觉效果很差,没让人记住任何内容,除了电话号码)。新上市的世联代理的,估计售价会往“天上做”。

    再往东行——可见2009年唯一的一个海滨酒店公寓曼湾。位于深圳旅游度假胜地之大鹏的水头,面海阔路,既有酒店公寓,又有中国最大规模的海鲜美食城,还有海鲜美食街,集餐饮、娱乐、购物、度假为一体的海滨综合体项目,据说酒店和美食街商铺都只有部分单位对外销售,绝大部分为开发商持有。开发商邀请了来自中国海南、深圳等地的顶级的酒店运营大师经营管理,同时引进了香港的众多美食餐饮经营,在美食街还可以买海鲜、干货,有点像澳洲的黄金海岸,集休闲、度假、购物、餐饮为一体。

    再往东行——为南澳世纪海景高尔夫别墅,预售证命名洋畴湾,双拼265平方米、245平方米,最低500万每套;独栋453平方米最低4500万。独栋530平方米、570平方米5000万到8000万不等。代理公司换了两家,销售不见起色。舆论造势力量很弱!不重视本地化宣传,结果就是被深圳人遗弃,就像当年的观澜湖大宅,不重视本地化,就会被边缘化。好在观澜湖后来销售策略上做了调整,回归“深圳怀抱”,大打本地广告和网络造势,2006年一年都卖了31个亿,朱主席高兴坏了。

     深圳政府着力打造东部滨海旅游,东部房地产项目轰轰烈烈开发迎合了旅游需求。据统计,每年800万人次的东部旅游量,给酒店带来巨大的压力,高峰期的周末很难定房。



 ██曼湾:海滨产权式酒店公寓仅卖1.2万每平方米 可能是历史性投资机会



    重点谈一下东部沿海在售将售楼盘中最值得考虑的楼盘:曼湾。如上谈到,曼湾营造了一种闲散、温馨的海滨生活,就像是澳洲黄金海岸,集休闲、度假、购物、餐饮为一体,是未来深圳人及外来游客度假、休闲、购物、海鲜餐饮(中国最大的海鲜城)最好的地方,也是买海产品做纪念品或赠送亲朋好友最好的去处——比到商场买的海鲜都要新鲜和品种多样化,而且便宜得多;美食城有香港等地的高级餐饮店经营、海鲜街有品牌的商家经营(据说会设立公平秤,保证不短斤少两)。酒店公寓与大众关系最大,重点说说。从售楼员处了解到一些情况:

    1、除了美食城、美食街,另有2栋酒店公寓,部分单位对外销售。酒店公寓由两栋十层建筑构成,拥有330多间豪华海景套房,并包含可容纳450人的大型会议厅、豪华室内游泳池、SPA、健身中心、书吧、陶艺吧、儿童游乐中心、购物中心、中西餐厅等相应配套功能;

    2、全部五星级标准装修,打造奢侈而休闲的海居空间;

    3、非常有酒店经营经验的大师团队经营管理酒店;

    4、只需要首付2成,拥有70年产权。相当于投资住宅,但享受商业式回报;

    5、业主每年享受总价3%的固定回报,同时可以享受酒店经营管理带来的分红。固定回报+分红估计远超过月供款,还可以赚到投资回报的钱。如果酒店经营理想,投资回报率可以超过7%-20%,相当于7-15年就拥有一套属于自己的房子。投资价值超高;

    6、业主每年还可以享受15天的免费入住权,以后到海滨度假,就不用花钱住酒店了;

    7、投入低:总价50万每套起,首付只需要10万就可以拥有一套不断赚钱的海滨酒店公寓。

    曼湾的酒店公寓(包括商铺)都可以享受及时的投资回报,又可以享受升值带来的回报,投资回报+升值回报=最保险的投资和有价值的投资。

    目前曼湾没有对外传播太多的信息,老板自己的香港朋友已经预定不少,估计酒店、商铺都会很快卖掉。

    分享如上诸多信息,仅供投资参考。

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2

 

放几张那天东部之行的照片

 

售楼处

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2



法国朋友说:


售楼处地面的沙最有意思~

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2



非常休闲的感觉

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2



海滨气息非常浓厚

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2



据说这是装修标准

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2



单人间--————套房

任选

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2




可能很受欢迎的餐饮、会议室配套

许多公司逢年过节、开年会都喜欢去海边住、开会、旅游、购物

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2


书吧

酒吧

泳池

都有   往巴厘岛休闲度假感觉走

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2



看下那天的行动,拍的照片


这是凯旋湾的

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2


看看凯旋湾与海的关系

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2



法国朋友(模特)在售楼处的pp

可能是09年最值得投资的临海酒店公寓:曼湾1.2万/m2



再放一张

哈哈

over

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