据21世纪不动产天津煜煌加盟店介绍：南开区是天津市行政区之一，位于中心城区西南部，区域面积40.64平方公里，人口87万。是一个充满生机活力的新型城区，尤其是万兴街万德庄地区兼商贸、科技、文化特色与一体，具有综合发展的有利条件和优势。

    从地理位置上讲其区位优势十分显著。东临奥运迎宾大道卫津路，西毗中环线红旗路，北接繁华主干线长江道，南抵电子一条街鞍山西道。处于南开 和平 河西 三区交界处，黄金地段不可复制。城市道路和市政设施配套完善，交通畅达便利，绿地葱郁，地理位置和自然环境优越，发展前景十分广阔，是理想的投资、经营、置业之区域。

    片区内小区位置错落有致，与各大学及其配套设施分布均匀。相邻南开大学，天津大学，中医大学，师范大学及幼儿师范学院等高等学府，令片区内的房屋租赁市场一片繁荣，尤其各院校内的各国大学留学生更令附近的高端租赁房源供不应求，此片区也为韩国人聚集区更加让万德庄的租赁市场火热。（举例说明：一套40--50㎡左右的一室 中等装修 可以租到1400—2000元/月，而且可以很快被租出去）为房屋投资者提供了良好的理想投资环境。再有在此周围环绕着各大中心医院，总医院，一附属，中医院，和各大超市与多条公交路线，在一个很中心的位置，相对来说我们出行与生活起来比较方便，这些因素也就直接影响到了房屋价格居高不下。像在这周围房龄在5年左右的新都大厦、万德花园、书香园基本上的均价在9000---13000元/㎡左右，像房龄在5年—10年左右紅磡公寓，紅磡花园，凯立花园，紫莱花园的均价也得在9000—11000元/㎡左右。