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房屋验收:认真细心是关键

(2016-10-13 14:46:26)
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房师傅

验房

收房

分类: ∑验房知识
一切办妥以后,终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中,其实不然,此时您的任务还很艰巨,因为验收也不那么简单。开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书,此时,购房者最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接。
房屋的验收工作分四个部分:首先要看开发商是否具备合同约定的交房条件。购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件。其次要重点验收房屋质量。详细检查房屋质量,重点部位有无开裂、裂缝现象;检查墙面、地面是否光洁、平整等问题;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理等。
第三要检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异。一般合同规定,商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(±3%)时,房价款保持不变。第四检验合同约定的配套设施是否齐全,配套设施除了室内部分,还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺,公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺,邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。
房师傅提心您:收房验房细心最关键!

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