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验房师揭秘商品房是怎样“偷面积”的

(2010-01-23 13:26:30)
标签:

商品房

面积

户型

验房

验房师

开发商

房产

分类: ∑房师傅公告

  如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的,客户肯定会一见倾心

  如果您开发的房子还附带有大量的免费赠送,客户当然会怦然心动

  特别是当前“90平米政策限制下,按常规户型设计,产品差异化将很难体现,如何在竞争中取得优势,偷面积成了众多开发商的选择。验房师为您一一道来!

   一、低台凸窗和落地凸窗

  主要招数:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效到面积。
目前偷术又有了很大改进,在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有低台,但客户装修时,这个低台往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分低台,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

  注意事项:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

  二、超大入户花园和大阳台

  主要招数:入户花园和阳台只计一半建筑面积,通过做大面积入户花园和阳台偷面积属于偷功中的重招,这一招不但能偷到很大面积,甚至能”——抢出一个房间!

  注意事项:凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层的采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差,否则无法填浮土种花草,不能达到真正花园的效果。

  三、赠送大露台

  主要招数:无盖的露台通常采用退台的方式实现,上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台,均不计入建筑面积,是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

  注意事项:退台式大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想,您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性,曾有楼盘由于设计缺陷,楼下露台完全暴露在楼上的视野中,使用起来极不舒适。

  四、赠送半地下室、地下室

  主要招数:一楼住户赠送半地下室,有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合,成为一个极富个人情趣的私密空间。

  注意事项:赠送地下室存在一定争议,按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以,一定要让律师做一份严密的解释条款。

  五、共享梯厅

  主要招数:现今市场上共享梯厅的做法主要是撘惶萘交。电梯可以前后双开门,电梯开门后可以直接进入房屋,将以前的电梯等待区改为私人空间,把入户门外移,使得业主可以多出部分面积。

  注意事项:共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率,多出部分会为客户节省很多空间,但对电梯的配置要求较高。

  六、隐藏式衣橱

  主要招数:隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。将这种面积方式发挥到极致的是,开发商在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。

  注意事项:偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。

  七、层高做大,增加竖向可利用空间

  主要招数:这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼,使空间得到充分利用。

  注意事项:挑高房是利用层高偷面积的一种,如果规划中限高要求限制,在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。

  八、空中单元连廊

  主要招数:在两个单元之间做一个连接的空中过道,房屋验收后,分割给两户人家,作为自己的私人空间,多出一个休闲空间。

注意事项:通过空中连廊偷面积使得两单元连接起来,两单元业主的生活私密性有可能受到影响。

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