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验房师:发现3种“裂缝” 不可签字收房

(2010-01-20 13:37:07)
标签:

验房

墙面

地面

裂缝

门窗

房产

分类: ∑验房知识

冬季,如何正确、专业、科学地验房、收房,维护自己的合法权益,是许多购房者关注的问题。如何检验门窗和墙面,也是很多业主来电咨询的重点,现资深验房师简单罗列其注意事项,希望能对冬季收房的购房者有所帮助。

检验门窗要细致

现状:购房者进屋后,只知道看墙体表面,窗户质量等表面现象,往往不知道检查重点,对细节注意不够,也不够全面。

正确做法:首先要检查入户门,看其四周与墙体接缝是否严密,门体是否安装方正,如果入户门安装出现倾斜,会降低使用寿命;其次重点检查窗户,同样看其与墙体接合处是否严丝合缝,用手简单摸一下接合处,看是否打了膨胀发泡(一种密封用品),接着看玻璃是否有划痕,里外是否擦拭干净,玻璃中空是否有损坏;再有切记检查门窗的把手、合页等五金件是否使用正常,业主入住后,使用频率最高的就是门窗的把手、合页,所以一定要检查仔细。

提醒:验房时,需要耐心仔细,来不得半点马虎,早发现问题早做处理,以免日后发生问题产生纠纷。

检查墙面是否出现裂缝

现状:由于不具备专业知识,购房者检查墙面、地面时不知如何下手,提出问题后,被施工方的解释弄得云里雾里,不知所措。

正确做法:首先检查墙体四周是否有漏水点;其次要检查竖墙面是否有裂缝,购房者尤其要重视墙面的裂缝,因为其牵涉到结构和承重问题,属于房屋质量重大问题。出现裂缝时,有以下三种情况,可分别对待处理:1.墙体竖缝,威胁最大。如果缝隙超过1.5毫米,可视为重大质量问题,这是基础不够造成的不规则沉降,对承重墙造成损害;2.斜缝威胁稍小,但缝隙不应超过1.5毫米;3.横缝影响最小,属于水泥涂抹不均匀后造成的效果。

提醒:验房墙体如果出现大面积大缝隙竖缝,一定要向开发商讨说法,不可轻易签字收房。

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