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∑视频八  毛坯房套内有关数据的测量及房屋状况的

(2008-11-10 10:27:25)
标签:

装修

验房师

室内净高

房产

分类: ∑验房视频

各位网友:

大家好!

房子的面积等有关数据是大家收房时比较关心的一个问题,今天播出《第八集毛坯房套内有关数据的测量及房屋状况的整体描述》,咱们一起来看看房师傅的验房师是怎么测量这些数据的。

大家现在看到是验房师正在用专业仪器——激光测距仪测量套内的净使用面积。您看,把激光测距仪先往这个墙面上一放按一下按键,然后再向相邻的另一面墙上测一下,就这样这个房间的室内净使用面积就很轻松的测算出来了,既快又准。下面再用同样的方法,将其它房间和走道的面积测算出来,最后加在一起即为房间的套内面积,整个过程很方便。

验房师下面测量的但是住宅的室内净高。国家对住宅的室内净高有着专门的规定和要求:例如卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4m,局部净高不应低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m, 厨房、卫生间的内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

经过测量这个客厅的净高是2.675m,在选几个点,测算一下平均值,其结果为2.673m,符合国家规范要求。

对于阳台或窗户护栏的高度,国家也是有专门的规定和要求,为保障护栏能真正起到防护的要求,验房师对其进行了查验。国家规定外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应设置防护设施,且六层及六层以下住宅的栏杆高度不应小于1.05m;七层及七层以上住宅的栏杆高度不应小于1.10m;防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m

现在的楼层是第25层,窗台护栏高度是 1.17m,护栏的垂直杆件0.10m,符合国家规范的要求。

住宅室内的基本数据测算完备,按照中国验房师管理协会的作业标准的规定,验房师要根据验房记录,向雇主描述房屋的整体状况,以让雇主明白验房师服务了那些项目,房屋存在那些问题,以及房屋在日后的使用过程中应注意那些问题等等。

中国验房师管理协会为了不断提高验房师的执业能力和服务水平,服务结束验房师需要请雇主填写雇主评价单。

专业、规范的服务,最终获得了雇主的满意,雇主的评价是非常高的。

服务至此还没有还没有结束,为了让雇主对房产状况有个更深、更全面的了解,验房师还会出具一份正式的《验房咨询报告》。

 

验房小贴士:

关于毛坯房大家应该了解的几个基本数据——

1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应设置防护设施

2、六层及六层以下住宅的栏杆高度不应小于1.05m

3、七层及七层以上住宅的栏杆高度不应小于1.10m

4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m

5、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4m局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3

6、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m, 厨房、卫生间的内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

7、高层住宅中作主要通道的净宽不应小于1.20m 

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