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郭士英
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寄语楼市“投资者”

(2016-09-18 19:00:59)
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杂谈

​这个小长假,除了抢购房产的,就是热议楼市的,和去年暴跌前的股市气氛十分相像。

更为相似的是,后来者用杠杆的居多,而且已经不在乎价格高低,争先恐后买进的原因不过就是价格上涨本身,基本找不到其他经济理由作支持。

作为一个从内心感觉楼市即将见大顶的宏观分析人员,我想给大家的忠告是,现在和未来几年的经济基本面并不支持中国楼价这么涨——实体经济很糟糕并且楼市已经严重过剩;未来的货币因素也不支持房地产泡沫继续扩大——美联储加息周期必将封杀中国央行的货币宽松空间。

各位同胞,无论什么时候,也无论什么原因,家庭举债做大额投资,务必要格外谨慎再谨慎!

中国绝大多数地区还没有经历过真正的房地产熊市,但这并不意味楼市不会大跌。

非理性的投资行为,是没有人可以救助的,后果只能自己承担。 一旦市场逆转,杠杆的经济压力是很大的,不谨慎的投资可能给无数家庭带来持续的痛苦,或许影响你和后辈未来的生活。

不要以为政府总是欢迎和鼓励买房,当住房价格再泡沫化威胁了社会稳定、影响了国家经济的长远发展部署,有关整顿政策会毫不留情出台的。届时,不要以为政府是骗子,政府没有让你这样炒作住房,政府年初的政策目标和权威人士的意见是:“去库存”、“去杠杆”和“去泡沫”。市场走到这种程度,最受益的是政府,最冷静的也是政府,最有可能实施干预的也是政府。

这一轮房地产高烧能不能持久?是不是真繁荣?不需要听信任何人的鬼话,你只要看看房地产开发商是不是重新大举增加他们的开发投资就明白了,如果他们对远期市场也像现在的“韭菜们”一样乐观,那么,房地产投资数据肯定不是每个月都连续大幅下降的。事实上,房地产投资增速就快下降到零增长了。不出意外,明后年还有负增长。

不管怎么说,买卖是自己的市场行为,最后,只能自己承受盈亏。当然,我希望自己是多余的担心。祝愿所有人珍惜现在的生活,不要被市场的浮躁所动,能够永远保持一份知足长乐的好心态!

                                                                                                 2016年9月19日  北京

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