2020年房地产会有什么变化
(2020-01-03 07:54:15)
标签:
365 |
2020年房地产会有什么变化
2020新年第一天,央行送出大礼包,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元。
而这次降准楼市不会受益。为什么呢?
如果说2018年房地产的主题是“活下去”,那么,2019年,房地产市场正整体“慢下来”,2020年房地产的主题就是如何升级,如何不被时代淘汰。
行业整体降速已是大势所趋,未来房地产市场的状态就是加速行业淘汰,大量的中小房地产企业会被时代淘汰出局。
随着行业增速放缓,房地产市场新一轮洗牌加速进行,企业排名,相较上年发生较大变化。大型房企尚可出售项目、减少投资、加快现金回笼。而对于中小房企来说,融资收紧带宛若惊雷。企业经营回款无力、融资又困难重重,今年已有银亿股份、三盛宏业、颐和地产以及国购投资等房企出现较重大债务违约。
截至2019年12月20日,房企破产数量已经达513家,超过2018年的458家。但数百家迷你房企的破产重组,并没有引起行业反思,唯有规模型企业的倒下,才足以形成警示。近期,规模房企如福晟集团、协信控股相继把项目摆上货架,寻求买家。
2019年,70家重点企业融资成本最高的近15.6%,而大量的中小房地产企业融资成本超过20%依然融不到资金,天天有房地产企业找笔者融资,有的房企愿意出30%的年利息融资。2020年,融资能力对企业整体经营的影响呈几何倍数放大,将成为房企发展的核心能力。
房地产行业竞争加剧,残酷不减,2020年不能完成升级的房地产企业,商业模式不能向金融地产升级的房地产企业将会被淘汰,2020年是房地产行业升级发展的分水岭。
如果您遇到投资,融资,市场,品牌,利润低,商业模升级,资本运作等难题,欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询。企业需要宣传或融资加我私信,智库招加盟商。