负债率186%的地产商怎么办

中南建设到2019年6月30日，公司净负债率为185.6%。截至2019年6月末，中南建设有息负债685.5亿元，较2018年末上升18.3%。现有数据可知，2018年末，公司短期有息债务为131.94亿元，较2017年末增长48.57%。到2019年3月末，短期有息债务180.13亿元，较2018年年末有较大增长，对应的公司货币资金期末余额204.17亿元，但其中未受限货币资金期末余额133.11亿元，可见公司不受限货币资金不能覆盖短期有息债务。公司截至2019年6月30日，公司有逾80%的债务将在未来24个月内到期。

笔者这几年帮企业融资最多的是房地产公司，笔者背后的金融财团愿意给房地产企业融资，是因为房地产企业给的利息是最高的，从2019年开始大部分房地产企业的融资项目在我这里没有通过，笔者不给房地产企业融资的理由只有一个，这些融资的企业是想借新债还旧债。笔者给企业融资有一个原则，所有打着任何旗号借新债还旧债的融资项目都不能帮他们融资。任何企业只要开始借新债还旧债就已经开始了恶性循环，最后一定是越陷越深，到期无法还款。

类似像中南建设这样的公司净负债率高达185.6%时，，这种项目笔者是肯定不会帮助他们融资的。

对于房地产企业笔者这几年是希望通过融资来引导他们转型升级，其实对于所有行业的企业，我们引导他们转型升级都是从帮他们融资开始的，这种方式有一定效果。早在几年前笔者就讲过，房地产企业不是拚命负债扩大规模的时候了，核心是需要在商业模式上升级，过度的负债，结果只能是赔掉过去几十年赚的钱。这一点不幸被笔者言中了，卓达是这么倒下的，这两年数百家中小地产商也都是这么倒下的。

这两年笔者对房地产企业一直强调：降价卖房还债，向金融地产转型升级，升级房地产行业的商业模式，不要再去高价拍地了，听懂了的企业能活下来，听不懂的只有被时代淘汰，这是历史前进的必然规律。

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