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陈宝存:正规渠道贷款占房企资金三分之一

(2017-09-15 20:02:09)
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杂谈


1、【老师点评:学会看数据。

第一、房企资金来源数据, 1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0% ; 其中,国内贷款(开发贷)16904亿元,增长19.0%; 个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。也就是来自于银行正常渠道的贷款只有32668万亿,占房企资金来源的32.7%,不足三分之一。房企不依靠银行正规渠道贷款很久了。

第二、 国有土地使用权出让收入27134亿元,同比增长37.3%。也就是房企只拿了到位资金的27.18%用来买地。房企缺钱吗?

第三、开发投资增长7.9%,房屋新开工增长7.6% ,土地新购置同比增长10.1%,三大指标微弱增长态势不变,但是均有所回落。

第四、销售面积增长12.7%,增速回落1.3和百分点。待售面积减少1144平米,大幅回落。去库存成绩显著。

综合评价:前八月去库存主要在三四线城市,重点城市四限政策起到了决定性作用。但是, 三四线城市去库存难以为继。两方面的原因,一个是消化能力释放明显,二是三四线城市在严格调控上市量方面,做的并不差。所以三四线城市也无库存可消化。一线城市严控房价的政策之下,2013年来拿天价地的房企,不急于推盘,导致重点城市新盘上市量极少,成交转至二手房也是必然趋势。 

国家统计局:2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。

1-8月份,房地产开发企业房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积82131万平方米,增长11.6%。

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。

8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。

财政部:今年1-8月累计,全国政府性基金预算收入32867亿元,同比增长31.3%;其中,国有土地使用权出让收入27134亿元,同比增长37.3%。 

1-8月累计,全国政府性基金预算支出30268亿元,同比增长29.4%。地方政府性基金预算相关支出29049亿元,同比增长31.1%,其中国有土地使用权出让收入相关支出25861亿元,同比增长33.3%。


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