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楼市退潮时,最真诚的30条购房建议

(2018-12-05 21:43:52)
标签:

财经

分类: 力哥说理财

今年的楼市可谓轰轰烈烈,热闹非凡,从年初的万人疯抢,到年底的无人问津,书写了无数人的悲欢喜乐。


俗话说,买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。


当下楼市风云诡谲,变换莫测,如何做出理智的买房抉择,显得至关重要。


为了帮助大家更好地做出抉择,小钱这里总结了30买房建议,相信看完之后,你将不再彷徨。


1、不要总是拿工资衡量房价,房价从来都不是由人均收入决定的,而是站在金字塔顶端的那批人决定的。


2、如果你觉得一套房子太便宜了,不要买,如果觉得太贵了,能买就买吧,便宜的可能更便宜,贵的可能会更贵。


3、买房就买有品牌的,最好是买有节操的,没节操的,迟早会出问题,没品牌的,出了问题连售楼处都没得砸。


4、如果夫妻关于买房有分歧,听女人的,不会错,其一,女人更保守,在投资上,保守通常是明智的,其二,听女人的话家庭会更和谐。


5、房子基本上不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的,很可能是因为开发商实力差,或者是拿地晚,成本高,不要认为贵就是好,需要关注的是升值潜力。


6、开发商一般先卖差货,好的常留在后面,清盘通常能淘到好货,价格还便宜。


7、首付能少付尽量少付,贷款能多贷尽量多贷,贷款时间能多长就多长,最好贷满30年,利用制度福利,给自己加一个大大的杠杆,但是前提是要还得起每个月的房贷,不然真的会压得你喘不过气来。


8、如果不是特别缺钱,建议不要考虑两房,随着家庭人口增加,换房成本会很高,操作也麻烦,以后不让买房就更麻烦了。买房就买成熟地段的刚需三房,地铁口,花园小区,电梯房,离市区高端就业中心通勤时间1小时内。顺周期的时候核心地区最先涨,逆周期的时候核心地区最抗跌。


9、买房尽量买容易出租的房子,如果自己不住,可以获取稳定的租金收入,用来补贴房贷。


10、年轻人尽量不要买市中心的老破小,这种房子更适合租而不是买。市区老破小和郊区高大上,如果总价一样,在满足居住需求的情况下,尽可能选择离市中心近的。


11、买房首选是一线城市,其次是二线城市,以及环一线城市,比如深圳周边的东莞、惠州,上海周边的昆山、苏州等,北京周边的张家口、承德,广州周边的佛山,这些城市有庞大的住房需求和成熟的二手房市场。


楼市退潮时,最真诚的30条购房建议


12、三四线买房需慎重,如果不是自住,尽量不要碰,目前一二线已经开始调整,三四线的调整也只是时间问题,这些城市没有强大的人口支撑,供应又十分充足,且没有成熟的二手房市场。从美国、日本等成熟国家房地产市场来看,后房地产时代,人口将持续向大都市圈汇集,农村和三四线城市,人口是净流出的,这一方面导致需求减少,另一方面导致存量房积压。存量过剩,对二手房流动性是致命的打击。三四线房产,一旦低迷起来,降价事小,可能根本卖不出去。所以千万不要想着先买个三四线的房子,以后条件好了再置换一二线的房子。


13、有能力的尽量买商品房,别买保障房,不能自由在市场上交易,已经失去了商品的基本属性。商品房会涨价,是因为除了居住属性之外,还有金融属性,保障房基本就只有居住属性,也就失去了保值增值的空间。


14、不要只看价格,关注房产本身的价值,远离公寓、商铺、老破小。


15、太粗糙的房子不要考虑,不仅没有卖相,很难升值,住着也不舒服。


16、不管房子报价多少,买房前仔细调查下同小区最近几个月的房价,可以作为砍价的参考。另外,了解房东的心理预期很重要,可能帮你省下几十万。


17、不要太排斥中介,尤其是有良心的中介,中介可以根据我们的实际需求,找到合适的房子,用合理的价格帮助买卖双方顺利完成交易。没有中间商赚差价,只是商家的谎言,花点中介费,能帮你省下更多。


18、中介一定要找靠谱的、有资质的,千万别找“野生”中介,也别只找一家中介,找三家中介,一来不容易错过合适的房子,二来有对比更容易知道中介的猫腻。


19、看房是个痛苦的过程,但是不要逃避,买房本质上是一个体力活,看的房子越多,越可能淘到便宜的房子,没看过上百套房子,就想捡便宜的,都是韭菜。


20、买房尽量买边户,边户意味着更大的窗,更好的采光和通风。边户中,东边比西边好,能看到清晨的第一缕阳光,还有什么比这更惬意呢?


楼市退潮时,最真诚的30条购房建议


21、总价一样的房子,一套面积大,一套户型正,建议选户型正的,这样不仅住着舒服,后期也好进行装修设计,但是户型不正,朝向不好,或者房价错位,走到很长,住着会很别扭,面积大了也是浪费。


22、楼梯房金三银四,三楼、四楼最好,一楼和顶楼千万不要选,除非价格非常便宜,电梯房选择中高层,自住舒服,出手也容易。


23、电梯房一般是越高越好,楼层越高,私密性越好,视野越开阔,噪音污染越小,但是通常高层价格也更贵,普通人建议选择中间层,价格适中,条件也不会太差。


楼市退潮时,最真诚的30条购房建议


24、刚需买房看户型和配套;改善买房看品牌和地段;豪宅买房看风水和园林。级别不同,需求也不同。


25、一房两车位,未来是标配。如果买不起两个,至少得买一个。


26、重视征信,不要因为三次信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万,甚至不能贷款,错失几百万。


27、买房要量力而行,霸王硬上弓,风险无穷大。如果首付都得靠借,还贷又很有压力,不建议买房。


28、资金没到位,千万不要急着下定金,否则被动违约,损失惨重。


29、买房之前,多考虑下以后的发展,夫妻双方的工作,孩子的教育,以及居住的适宜性,适合你的房子就是最好的,别人喜不喜欢,那不重要。


30、如果看完之后,还是不知所措,请再看一遍。


地产的猫腻太多,而这个决定又至关重要,影响深远,建议多结交几个地产圈朋友,或者让自己变成地产专家,如果两者都做不到,那就多关注力哥理财。


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