2、中央政法委民主与法制时报江苏省高院枉法一案三〔诉〕审案特别专题

包租返租售楼模式遭遇连环诉讼
——常州宝丰市场包租返租后患无穷

[本报记者 宋 伟 发布时间：2009- 01-05 13:41:20不得不说]

在目前房地产市场不景气的情况下，一些地方出现了售后包租、带租约销售等售楼方式——“温州售楼模式”。开发商将其开发的商铺、商品房等划分成小面积出售给购买者，随后与购买者签订返租合同，在一定期限内，由开发商以固定租金包租。

发生在江苏常州的这起售后返租案件，显示售后包租纠纷不断，隐患重重。

“我要起诉章云波，他搞的温州模式把我害苦了！”12月23日，江苏省常州市粮食局退休工人张伟荣告诉本报记者说，“我花20多万元买了章云波的一间商铺，我们老两口原本指望这间商铺养老，解决生病等大问题，但现在这个商铺成了烫手山芋。卖，没人要；租，也租不出去。免费让人做生意，人都不来！”

　　张伟荣告诉记者，他们400多名业主正准备联合起来，集体起诉章云波：“他的温州模式是违法的！”5年的返租期已经过了，官司都打到最高法院了，这个市场还能开张吗？

温州模式：包租与返租

满头白发的张伟荣，一说起章云波这个名字就来气：“章云波在常州卖商铺，打出了‘1000万元兴市、全方位广告出击、启动温州模式’的招牌，承诺这个产权式商铺回报率丰厚。为让我们相信，他搞了一个‘带租约销售’模式，我交上全部房款后，再将商铺租给章云波，租期5年，他将房价的一半陆续返还给我。按照这个模式，10年就收回全部投资，以后就坐享其成了。”

让张伟荣没有想到的是，温州模式出售商铺后不久，发生了一系列的诉讼和争议，致使商铺所在的“常州市歌顿品牌服饰市场”近于倒闭，“章云波拍拍屁股走人了，留下个半拉子市场，把我们骗了。”

与张伟荣一样，常州市自来水厂一名下岗职工“几乎是天天含泪”。“我贷款18万元，买了章云波的一个商铺，自己经营，要养活一家老小。章云波跑了，我现在没有饭吃了。”

记者来到这个占地40多亩的“常州市歌顿品牌服饰市场”（现在改名为“宝丰服饰市场”）。整个市场十分萧条，九成商铺常年关闭，靠近马路的几间商铺虽然开张，但很少有顾客光顾，经营人员不是聊天就是打牌。

常州市新北区政府经济发展局副局长朱萍萍告诉记者说：“规划中，这个市场是常州市新北区十大市场之一。但多年来一直开不起来，无法正常经营。”

“总不能一天到晚打官司，没人管理这个市场。”一名业主曾参与多次上访告状，“章云波跑没影了，温州模式坑了我们这些买房人！”

张伟荣是通过“返租”这种模式购买商铺的。“2003年9月19日，我与章云波签订购房协议，我支付全部房款后，再将房子出租给章云波，租期5年，章云波每年支付我房租，5年下来，就是全部房价的一半。”张伟荣介绍说，“章云波在常州打出了‘温州售楼模式’的招牌，曾让整个常州为之一震，许多买房人就是看中了这个所谓的温州模式，才拿出养命钱来购买商铺的。”

像张伟荣一样，先支付全部房款，然后再将商铺转租给章云波的，整个市场有200多户。

除了“返租”这种模式，还有一种销售方式，就是“包租”。“包租”方式的受害者亦不在少数。〔注：中华民生网是一个人民大众发布重大冤假错案的免费平台，地址为：http://www.zhms.org/〕