旅居新加坡

　　来到新加坡一段时间以后，拿了ＰＲ接着下来的就是购买房屋了。因为新加坡的公积金制度规定每个月有相当数量的输入是公积金，不能动用。但大部分的公积金可以用来购买住房，因此，如果不买房子的话公积金就没什么用处了。

　　对于刚来新加坡的人来说，政府组屋ＨＤＢ是不二首选。然而，只有新加坡公民才可以购买新的政府组屋。对于新ＰＲ来讲，只能从公开市场购买五年以上屋龄的组屋。

　　通常，购买这种转售组屋的信息主要来源于报纸上的广告。因为新加坡买卖房屋通常都会通过房产中介。这些中介会替卖屋的人在报纸上打广告，因此你可以从那里得到待售组屋的信息。

　　广告最多的是星期六的海峡时报（Straits Times），这天的广告特别多，也包括找工作的广告。你在分类广告中（Classified Ad）可以很容易地找到按地区分类的HDB待售信息。这样，你就可以大略知道在你准备购买的地区有没有中介在卖组屋。如果有，你就可以给广告上的号码打电话。

　　对方会问你要什么样的房子（地点，大小等等）。广告上的信息不一定是很准确的，因此你还是要告诉他你的要求，这样，他再根据你的要求进行匹配。如果有合适的房源，那就再约看什么时候看房子。

　　为了尽量扩大房源信息，通常需要多打一些电话联系多个房产经纪。

　　新加坡的房屋交易有一个很大的好处，就是公开、透明。你可以从政府的网站上看到各个地区最近几个月的房屋成交价，因此你可以从中大略估计出你心仪的地点的房屋的交易价格。

HDB买卖的条件等:http://www.hdb.gov.sg 最近的交易信息：从HDB主页选“Resale Transactions”http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf

　　房产中介也会给你提供你看中的组屋的估价表。通常，交易额会比估价高一些。高出部分叫“现金（溢价）”。这部分的区别是不可以用公积金偿还。而且，银行的贷款也不包括这一部分。

　　如果你觉得买了，那么中介会让你交壹千到五千的定金。同时，你必须同意在交易成交的情况下，给中介１％的中介费用（至于什么时候交是另外一回事）。然后就是联系银行贷款（最多只能贷估价的８０％）。如果一切顺利，需要在三个月内去ＨＤＢ的总部两次，以完成所有的手续。

 

　　除了ＨＤＢ组屋，你也可以购买私人房产。这个是没有政府控制的房产，通常是私人公寓（Ｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍ）。买卖方法与ＨＤＢ组屋差不多。信息主要在报纸上，同时，一些房产中介也会通过网站提供信息。例如

 http://www.singaporeexpats.com/singapore-property-pictures/condo/city-square-residences.htm

http://www.condo.com.sg
http://www.singaporeexpats.com
　　同样，秉承公开透明的原则，新加坡的政府网站同样会提供最近的交易的信息
http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm

 

(it may change to http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/transaction/TransactionController.jpf)

 

这个网站提供具体到单位号码的交易细节 --〉http://streetsine.com/static/home2/map.jsp