这个周末下雨，没带儿子出去玩，也不用加班，于是我终于能腾出时间安排了一些个人的社交活动。结果没想到2天休息时间居然见到了两位社会精英。感触颇多，有必要写点东西。
周六下午，受朋友邀请和引见，与绿城房地产公司翡翠城项目的总经理进行了一个多小时的单独沟通。徐总属于是绿城中的少壮派人物，还不到40岁，却掌管着一个200多亿的楼盘--翡翠城，一个位于杭州西溪湿地边上，占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，8000多户人家、约3万人口的大型城市现代化社区。他很健谈，思路敏捷，观点鲜明，我们主要聊了中国房地产发展现状，未来走向，整个房地产结构以及本次调控的预期等。我们在很多方面的总体看法是一致的，只是在局部上有些争论，他对我这个非专业人士所能掌握如此多的信息也很意外，我的一些观点对他来说很有价值，徐总在给我很高评价的后还将我列入VIP客户。在目前房产比较敏感的时点上，与品牌房产公司内部高层人士做一个私下沟通，对我判断整个大势还是很有促进意义的。以下是我提炼的一些对我有价值的观点。
1、房产增值的概念
房产的增值一般包含两个方面：一是房产所处地块由于交通、配套设施的日趋完善而升值，二是房产本身的质量经得起岁月的流逝。在第二方面我之前的理解不够深入，徐总讲了个例子让我触动很大。十年前在绿城推出城西桂花城的房产时，周边的楼盘约2000元/平方，桂花城开盘价是2600元，相对售价高出30%，今天，桂花城二手房价格在2.5-3万元，而周边的楼盘1.2-1.8万元，高出80%以上，这就是房产质量所带来的增值。事实上，我们路过都可以看到，绿城的房子明显比周边同时建的楼盘要漂亮结实，而岁月所带来的磨损和折旧基本上看不出，因此随着时间的积累就更能体现出它的价值，这就是价值所在！因此虽然购买时的价格偏高些，但后来的增值却更多，这也是为什么绿城的房子价高依旧被争相抢购的原因，看来大家都是聪明人。
2、中高端房价格的敏感性
这个观点是我先提出来的，而经过我们充分沟通后，又提炼了出新的概念。对于中高端房产，杭州目前的市场价格定义是400万元以上一套房。所面向的客户是社会中的精英分子，他们显然都是改善型需求，对房产的品质、地段、小区配套及服务非常关注，而对价格却不是特别的敏感。这有点像奢侈品，你买一个LV的包，不会在乎是1.2万还是1.5万。此外，中高端房产相对整个市场是稀缺的，目前大部分开发商还是比较短视，以期获得短期回报为根本目的，因此建出来的房产都是低端产品，即使他们拿的地是相对中心位置。这就给中高端房产有了更好的升值空间。稀缺的东西永远是值钱的。
3、开发商为客户创造价值
徐总提到绿城时很自豪，他认为目前国内能与之竞争的开发商廖廖无几，中海勉强算一个，一开始我听了后不以为然。但当我听完绿城的价值观后不得不相信，也不得不佩服。作为房产开发商，建品质好的房子并不是绿城的最终追求，提供最佳的社区服务，为客户创造价值才是绿城的最终追求。给客户创造价值指的不是房产增值，而是客户群，绿城通过建造品质房产来汇聚出一个高品质人群的社区，并通过良好的社区服务，例如在会所举办各种活动，沙龙，讲座，搭建一个城市精英的平台，让住在里面的业主分享到这些精英层的信息互通，交流，得以提升业主的价值。这的确是一个很超前的理念，作为一个企业，他提供的不是产品，而是价值，你能从这个价值中获得更多的价值，这种创新理念的企业肯定能长寿，因为他将自己的价值与客户的价值捆绑在了一起，把客户变成了自己人，焉有不发的道理？
周日晚上，在西湖龙井深处的一个名叫“汝拉小镇”的休闲吧中，我与几个新旧朋友一起聚会，其间又认识了一位社会精英分子，同龄人，也是2000年本科毕业。上海崇明人，复旦大学毕业，在北京大学中国经济研究中心读了经济学硕士，然后留学芝加哥大学读完了经济学博士。芝加哥大学经济系是全美高校中最好的经济系，云集了一大批大师级经济学家，素以学风严谨、学生淘汰率高著称。这位仁兄当时拒绝哈佛、剑桥的邀请去芝加哥大学研究经济学，花了6年时间艰辛万苦拿到博士学位。毕业后回国到香港科技大学（亚洲排名第一的大学）经济学院任助理教授。不过受他导师的一再邀请，今年7月就又将回到美国D.C的世界银行工作，原来他的导师就是世界银行这一全球最大发展机构60多年的历史上，第一位来自发展中国家的首席经济学家--林毅夫。
估且先称他为王兄，虽然有着让人艳羡的从学经历，但他为人非常谦虚，文雅，真诚，很好相处，我们聊了很多内容，聊他在芝加哥大学的求学经历中一些有趣又耐人寻味的故事。来自不同国家和文化背景的同学，大家相互帮助组合成一个个study
group，研讨经济学中领域中最高深的课题。聊他的导师老林和师母，能做一手很好吃的寿司，林师母曾说“我和他（林毅夫）是一个整体，只不过他以男身体现，而我以女身出现而已！”聊到中国宏观经济、产业结构升级、人口宏利现象、中国和印度发展模式、资源瓶颈和环境污染、等这些我最感兴趣的经济话题，最后还私下聊了些他个人的价值观，人生目标。以下整理出一些对我很有价值的观点。
1、中国经济的崛起已经引起全球经济学家的热议。30年的改革开放，以每年复利近两位数的GDP速度发展，中国制造已经遍布全世界，以市场换资金的创新改革方法（我把国内市场开放给你，请你外资进来，并带来先进的管理和技术），中国的经济发展在任何教科书中都找不到案例。
2、为什么政府如此强调GDP。这个问题我之前一直没想明白，包括很多专家也同样质疑政府不肯牺牲GDP来换取其它利益，比如资产价格，货币发行。但王兄点出了要害，政府当下只能通过8%的GDP速度把这个蛋糕不断地做大，才能解决就业，民生，财富分配等一些影响社会稳定的重要因素。如果低于8%，一些不可想像后果的问题都会马上暴露出来，直接影响政府执政力。
3、中国经济还有很大上升空间。虽然目前中国经济发展过程中出现很多问题：区域经济发展不平衡，资源浪费，环境污染，出口下降，人力成本上升，内需还没有起来等等。但中国目前人均的GDP只有3000多美元，排在世界100多位。中西部开发还有很大的发展潜力。当下中国的经济环境好于美国，在2008年金融危机时，哈佛大学的资产缩水60%，很多大学都在砍系，中国的大学还在不断地扩招中，北大等的变化是如此地让人惊叹。
4、老美的教育。这个问题没有时间深入探讨，王兄提到了一个例子，在美国教学中有一个题目：如果你想进入一家公司，正好在这公司的电梯中遇到了公司老总，在从1层到20层的电梯中，你如何说服老总给你一个面试的机会？很现实的一个课题。如何在短时间内把自己推销出去，我想这需要有很强的自信心，公众面前的演讲能力，而正是我们中国学生极需要的素质。
5、大我和小我的价值观。对于这么一个前途无量的人，我很好奇他的价值观和人生追求。王兄提到了“大我”和“小我”的概念，所谓大我，就是我为社会所创造的价值，小我是自己的个人利益，有时这之间会有矛盾，像林毅夫抛弃妻儿和故乡，一个人偷偷从台湾游到大陆，就是舍小我成就大我，只有有伟大抱负的人才能做出改变命运的行为，老林做到了，但一般人是做不到的，因为这个代价很高。我后来想，先天下之忧而忧，后天下之乐而乐，就是大我的最高境界吧。至于人生目标，王兄想当技术官僚，从事经济政策的研究和制订，比如央行副行长易纲的角色，对于经商他不是很感兴趣，他到目前为止也没有做过任何投资实践。
最后，王兄说，经济学的核心就是做选择，分析出所有的受制约因素，然后找到一条最合适路。
他的经历让我想起芮成钢，都是同龄，都关注经济。精英就是精英，他们已经挤入了自己所从事的行业金字塔的高端，掌握着最高端的信息、知识和权力，他们将影响着整个社会发展的轨迹，支配着手中的资源，带领着普通人按他们的意图前进。如果经常能与精英在一起，一方面可以学习他们的思想并对照自己，另一方面也可以积累社会关系，建立起自己的关系圈。和他们比起来，我还有很大的差距，需要继续学习、不断追求、向社会精英层靠拢，这样人生才丰富多彩，才过得充实而有意义，我想。
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